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第一次購房要主要哪些準備呢？看看這五點 海南房地產(chǎn)瓊海買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在瓊海買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

正是由于瓊海海南房價是筆大款項，所以海南購房者在瓊海買房時一定要謹慎。現(xiàn)在開發(fā)商的賣房套路層出不窮，稍不留神就會調(diào)入陷阱，尤其是對第一次瓊海買房的小白來說，適當學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)知識很有必要！

1、搞懂房產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)名詞

公攤面積：公攤面積主要包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻加上外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。一般高層的公攤面積比例應(yīng)該在24%-30%之間，這樣既保障了公共區(qū)域的人性化，住戶也擁有適度的空間。

得房率：得房率作為瓊海買房比較重要的一個指標。就是指可供住戶支配的面積與每戶建筑面積之比。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%。其與公攤面積有著直接聯(lián)系，與小區(qū)的相關(guān)配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那么就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以樓盤的得房率也需要一個度。

容積率 ：容積率就是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，比如：一個小區(qū)內(nèi)有100套住房，每套住房的建筑面積為100平方米。該小區(qū)占地總面積為5000平方米，則該小區(qū)的容積率為2。容積率越小，這個小區(qū)生活的舒適度就越高。

小區(qū)綠化率：主要是指綠化面積與項目規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。主要針對的是投影覆蓋而言。而還有一個概念是綠地率，主要是指小區(qū)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率，其主要是針對種植面積而言。所以小區(qū)綠化好不好，主要看的是綠地率而不是綠化率。

2、關(guān)注樓盤實際的贈送面積

不少地段好、配套優(yōu)的樓盤，價格也相當貴。那么，它們憑什么吸引人們購買呢？答案就是送面積。有些樓盤的贈送面積甚至可以高達30％，如果按實得面積計算，事實上單價并不很高。

所以在挑選樓盤時，不要只看銷售面積，還要仔細算算你的海南房子送了多少面積出來，實際單價到底是多少。然后你就可以知道，這個樓盤到底值不值得購買了。

3、怎么看開發(fā)商質(zhì)量？

一般好的開發(fā)商手里都有充足的資金，所以在小區(qū)實景、室內(nèi)外建筑細節(jié)和建筑元素以及園林設(shè)計上都會有好的呈現(xiàn)。所以選好開發(fā)商，不論是在前期施工還是后期的 物業(yè)管理都會盡心盡責。那么未來的小區(qū)也不會差。

4、看房時如何看建筑質(zhì)量？

一般情況下，高層的建造標準、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于是鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形;而且折舊年限長。

5、怎么判斷小區(qū)氛圍好不好？

一般規(guī)模大的小區(qū)的建筑面積都在三十萬平方米左右，這種小區(qū)一般比較有保障，因為面積大可以容納更多的配套設(shè)施。除此之外，海南購房者對小區(qū)現(xiàn)在、未來的規(guī)劃是怎樣也要有所了解。例如樓盤規(guī)劃設(shè)計是否人性化，戶型是否實用、精致、典雅、南北對流、戶戶有景，是否實現(xiàn)人車分流等等。當然，小區(qū)的配套設(shè)施和物業(yè)管理質(zhì)量如何是否能及時到位也要注意！

瓊海瓊海市買房優(yōu)勢：海南樓盤，自古海南游句說法：“吃在海口，住在瓊海，玩在三亞”，相對海南其他地方而言瓊海是比較宜居的，瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。

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