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二手房在物業(yè)交割時，需要注意這些“重點” 海南瓊海市二手房，瓊海四季如春，當北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

經(jīng)歷過了選房和看房的階段，終于迎來了收房，不過此時卻不能放輕松，因為在買賣瓊海二手房時，收房時的“物業(yè)交割”是個特別容易出現(xiàn)問題的環(huán)節(jié)，稍有不慎容易引發(fā)糾紛。那么在瓊海二手房收房的過程中，有哪些重點的事項需要注意呢？

一、水電表狀況需知曉

在房屋交接驗收時，買家需查驗電表，確認電表是否有移動、是否進行了改裝、線路走向是否正常等，而原業(yè)主提交交房日上個月份已繳納的電費賬單收據(jù)。建議買家可詢問原業(yè)主是否已付清水費，原業(yè)主好提供交房日上個月份已繳納的水費賬單收據(jù)。

二、電話、有錢電視費用要結清

有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話線路，買家要問清楚。如果需要保留，那么在交房前原業(yè)主需買家一起到電信部門辦截止到交房日的結算賬單，一并結清后，再辦理過戶手續(xù)。

另外，有線電視實行一戶一卡制，由于有些瓊海二手房是空置房，平時無人居住，原業(yè)主也沒有去付有線電視的月租費，造成拖欠，時間一長，有線站會作封端處理。因此，在房屋交接原業(yè)主需提交交房日上月的有線電視費收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。

三、質(zhì)量問題排查清

由于瓊海二手房一般已有一定的歷史，因此買家在收房時，還應特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問題。例如：門、窗是否密封，是否破損；水、電、開關等，能否正常使用；下水通道是否暢通等等。

如果出現(xiàn)問題，要在收房之前與賣家協(xié)商，賣家也需要時請告知，并協(xié)議如何進行維修，以免產(chǎn)生糾紛。

四、附屬設施驗收好

瓊海二手房一般都被上家裝修和使用過，而在出售時對裝修和一些設備通常都是贈送的。因此，應當在簽訂海南房地產(chǎn)買賣合同時，就將設施設備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時按照合同約定清點。

這些設施設備一般有：空調(diào)、抽油煙機、熱水器、燈具，分別注明數(shù)量和品牌。一般合同中明確所贈家具、家電的數(shù)量和品牌等賣家不能違約，要根據(jù)合同承諾履行義務。

五、維修基金結算清

按照相關規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中原業(yè)主繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑住宅維修基金結算交割單可向買家收取，同時維修基金的人更名為買家。

這些繳費信息買賣雙方都要在物業(yè)交割單上簽字備檔，買方需要向原業(yè)主索要各項費用交齊的發(fā)票。

六、辦理物業(yè)更名并辦理戶口遷出遷入

產(chǎn)權證辦理結束后，買方攜帶新產(chǎn)權證及身份證去物業(yè)公司辦理物業(yè)更名。另外，在買賣瓊海二手房中，除房屋交接和權利轉(zhuǎn)移以外，原業(yè)主的戶口沒有及時遷出，是發(fā)生糾紛的眾多因素之一，也是很容易就會危及到買家利益的一種糾紛。

因此，買家在房屋交接日前一天可到當?shù)嘏沙鏊殚喸瓨I(yè)主的戶口是否已經(jīng)遷出。如果原業(yè)主戶口要在交房后才可遷出，則兩方需就此問題約定清楚。

七、簽署房屋交接書

收了鑰匙并結清尾款之后，千萬不要忘記一個步驟，那就是簽署房屋交接書。賣家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家，交房的時間點也就是簽署房屋交接書的時間點，如果忽視了，將來可能會影響到雙方對違約責任的承擔。

以上就是物業(yè)交割的重點注意事項，物業(yè)交割代表著瓊海二手房交易環(huán)節(jié)的結束。雖然在瓊海二手房交易的整個流程上來看，這個環(huán)節(jié)并不復雜，但是為確保雙方未來利益，仍需認真做好交接工作。

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