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房產百科:公積金貸款買房有哪些利弊呢？ 瓊海市房子，瓊海買房預算、家庭人口、還貸方式等這些瓊海買房細節都需要注意！

現在越來越多的人會通過公積金貸款進行瓊海市買房，但是用公積金來瓊海市買房也是需要滿足一些條件才能夠進行的。那么公積金貸款需要哪些證明呢？又有哪些利弊呢？

住房公積金貸款

個人住房公積金貸款條件

1、借款人具有城鎮戶口;

2、本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上(從后往前推算);

3、有穩定的職業收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;

4、有購買自住房的合法合同或協議,并有所需規定比例自籌資金;

5、有《擔保法》規定的資產為貸款抵押或質押;

6、同意辦理置業擔保或抵押物財產保險;

7、同意住房公積金管理規定的其他條件。

個人住房公積金貸款收入證明

公積金貸款工資證明是需要去工作單位去開具的,一般都是由人事部門負責。需要注意的是,有些朋友在申請貸款的時候,已經處于理智狀態,或者剛去新公司不久,這樣的情況下銀行一般是不會同意你的貸款請求的。所以想要辦理公積金貸款的朋友,在貸款之前好不要輕易換工作。

對于像個體戶這樣無法開具工資證明的,可以向銀行說明情況,并一個銀行流水做還款能力輔助證明。

住房公積金貸款

公積金貸款工資證明的填寫要求是什么?

1、工資金額要如實填寫,填寫金額以實發工資為準;

2、一定要加蓋單位工資主管部門印章或單位公章,印章的主體名稱須與單位的住房公積金開戶名稱相一致;

3、證明出具時間為申請日當月或上月;

4、收入證明盡量使用打印件,以免出錯;

5、工資證明一定要提供原件,即公司蓋章部分必須是紅色的鮮章,不能使用復印件(不論是黑白件還是彩印)。

住房公積金貸款瓊海市買房有哪些利弊?

公積金貸款優點：

1、公積金貸款的利息大大低于同期商業貸款；

2、住房公積金貸款可貸房源面廣，海南二手房對房齡限制較少;可以不受開發商銀行帳戶的限制，讓借款人自由選擇還款銀行；

3、借款后如提前還款，可以選擇部分或全部，不需要預約;部分還款后可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長還款年限、還款額增加等還款方式;還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時用住房公積金沖貸。

公積金貸款缺點：

1、需按照各地政策繳滿一定期限的公積金才能申請公積金貸款；

2、公積金貸款金額有限制。

住房公積金貸款

哪些房屋可以申請公積金貸款瓊海市買房?

1、商品房 (開發商必須與市住房公積金管理簽訂貸款合作協議);

2、現住房 (即房改購買產權);

3、海南二手房 (上市交易的存量房);

4、無產權住房(必須以自有或第三者房屋權作抵押);

5、拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理簽訂貸款合作協議).

住房公積金貸款瓊海市買房的條件

1、有正當職業和穩定的經濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好;

2、有經登記合法有效的《商品房買賣合同》;

3、有不少于海南購房總價款30%的自籌資金;

4、同意用所購住房作抵押;

5、同意辦理貸款綜合保險;

6、有保證人(售房單位)同意為其擔保至領取《瓊海房地產權證》，并進行房屋他項權利抵押登記后交貸款銀行和公積金收存;

7、公積金管理規定的其他條件。

以上就是小編為大家介紹的住房公積金貸款瓊海市買房的相關內容總結。

海南樓盤賣點：瓊海市各基礎市政設施已經基本完善，高鐵、高速公路、飛機場都已經建設完畢。顯然，瓊海未來的發展會很平穩，不會有太大的基礎設施動工。唯一有可能的是，在樂城這個地方修建很多高端醫院（備注：不是莆田系蓋的），這會給瓊海帶來很多新的機會。當然，瓊海條件很優越，文人素質很高，這一點非常重要。相比之下，其他市縣的環境和人文有些是”整容”過，沒法跟瓊海比，自然美才是真的美。所以到瓊海來買房，買的是生活、養生和養老，延長自己的生命。，瓊海購房。

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