團購熱線：1808982847O

容積率對生活有哪些影響？容積率如何計算？ 海南樓盤，海南瓊海，風景優美，空氣新鮮，海南瓊海有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

細心的瓊海購房者可能會注意，在看房時，銷售人員會說到樓盤的容積率。雖然很多人對容積率都不是特別了解，但是容積率卻和我們的生活息息相關，容積率是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率，那么容積率對生活有哪些影響？

容積率過高對生活有什么影響？

1、人口密度大

容積率比較高的住宅意味著小區內瓊海房子建得多，而高容積率的住宅必定會帶來高密度的居住人口。這樣一來，就會導致小區中業主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的使用會加劇這些設施的老化，因此在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。

2、內部規劃差

由于高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少。從而會影響居住區內的生活環境與品質。另外，樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。因此，如何合理地解決這些問題，不但是擺在開發商案頭的重要工作，也是使瓊海購房者提高對小區的認可度的重要方面。

3、安防難度加大

由于居住密度大，因此出入的人會較多，外來人員混入其中的機率也會相應地提高，這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。也就是說，高容積率的住宅安防系統一定要跟上，不僅要加大監控設備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。

容積率太低對生活有什么影響？

1、居住的舒適度高

容積率低說明在小區宗地面積相同的情況下，建筑物的建筑面積比較小，實際居住的人口也少。也就是說，會有更多的綠地和相對較大的樓間距，這樣一來，瓊海購房者居住的舒適度可大大提高。

2、瓊海房子的價格貴

容積率太低的瓊海房子，價格也比較貴。這也是為什么同一個小區，小高層的價格比超高層的價格要貴出不少的原因。

3、非普通住宅不能使用公積金貸款

一般情況下，如果小區的容積率低于1，則該房屋屬于非普通住宅，在一些城市購買這類房屋，首付比例會比一般的普通住宅要高。同時，不可以使用公積金貸款。

容積率如何計算？

1、在城市規劃區的某一宗地內，容積率是房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。

2、容積率＝地上總建筑面積÷可建設用地面積，一般用小數表示。當建筑物超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。

3、毛容積率＝住宅建筑總面積／規劃用地面積；

4、住宅面積毛容積率＝住宅建筑總面積／規劃建設用地；

5、綜合容積率＝計算容積率建筑總面積／規劃建設用地；

6、工業上，容積率＝（廠區建筑面積＋構筑物面積）÷廠區占地面積；

7、計算容積率建筑總面積＝住宅建筑面積＋配套公建面積；

8、不計算容積率建筑總面積＝地下建筑面積（不包括商業用途）＋架空建筑面積；

注：容積率（R）、建筑密度（C）與層數（H）之間有一定關系，建筑密度是指在具體“宗地”內建筑物基底面積與宗地面積之比。當宗地內各房屋的層數相同，且對單個房屋來說各層建筑面積相等時，三者之間的關系可表示為R＝C·H，此種情況下，建筑層數與容積率成正比例關系。

海南樓盤賣點：瓊海作為海南旅游地產模范，博鰲多以一線海景和博鰲品牌作為營銷手段，供應豐富的產品種類，觀海公寓、花園洋房、親海別墅，多以小高層及高層建筑占據主流地位，戶型以40-80㎡1F和2F居多，并開展酒店式公寓管理模式，最大，海南瓊海市買房。

團購熱線：1⒏08982⒏470

瓊海市容積率對生活有哪些影響？容積率如何計算？此文由臻房小朱編輯，轉載請注明出處！http://m.source1solutions-blog.com/zhinan/20425.html