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新房驗房需要注意什么，新房不合格怎么辦 海南買房，瓊海過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

瓊海市購房者在收到開發商的入住通知后，就要到瓊海新房處驗房，但很多業主都認為驗房是個形式，草草簽訂驗房合同，但入住后才發現問題不斷。瓊海新房驗房需要注意什么，是很重要的問題。如果在驗房時發現瓊海新房不合格怎么辦？在沒有解決問題前一定不要辦理入住手續，這樣才會有開發商或者物業及時來解決發現的問題：

瓊海新房驗房需要注意什么

1、一定要檢查房屋手續

首先要檢查即將入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與瓊海市購房合同、附件及補充協議不符，入住前要向瓊海房地產商提出，重新核對并進行更換；

2、確定房屋面積及結構

如果面積發生誤差應在入住前根據合同的約定向瓊海房地產商提出自己的主張；自己要對房屋質量進行檢查，如發現結構問題，應在入住前向瓊海房地產商提出，同時向政府有關部門反映；如發現非結構性問題，應和瓊海房地產商交接時如實做好書面記錄，并要求瓊海房地產商書面承諾在一定的期限內進行維修；

3、清點房屋使用情況

按瓊海市購房合同、附件及補充協議的約定對房屋內的設備逐一進行清點，檢查水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應在交接時要求瓊海房地產商在交接清單上注明，并要求瓊海房地產商書面確認具體更換和配齊的日期；

4、確定房屋物業情況 

如在驗收時發現有和物業交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應注明“暫不清楚”或“無法認定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。

瓊海新房不合格怎么辦

1、小的質量瑕疵問題

如果是一些小的質量瑕疵問題，業主可以直接報修物業或者開發商進行處理，物業或者開發商會安排專門的施工人員，來進行問題之處的維修工作。

2、大型的質量問題

比較大型的質量問題是指直接導致業主無法入住的，比如房屋漏水等。如果業主還沒有完成收房手續的，業主可以依法請求拒絕收房，在開發商整改完所有的質量問題之后，再辦理入住手續。

3、嚴重的安全性結構問題

如果證實房屋確實存在嚴重的安全性結構問題，那么業主有權要求退房，并由開發商承擔違約責任。如果開發商拒絕退房，那么業主有權要求開發商出具設計部門的設計整改方案，對房屋進行加固整改，保證房屋的安全性結構，期間的整改損失由開發商負責。

以上就是關于瓊海新房驗房需要注意什么及瓊海新房不合格怎么辦的介紹了。收房驗房是件很重要的事情，但很多業主不知道事情的嚴重性，在驗房是僅憑自己所了解的知識簡單的看一下瓊海市房子，便辦理了入住手續。小編提醒廣大業主，在自己不是非常清楚驗房注意事項的時候，不妨找專業人士陪同驗，驗收合格后再辦理入住手續，才夠避免入住后發生不愉快的麻煩。

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