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買房別逞能！房貸月供占收入的多少合適？ 海南樓盤，海南瓊海，風景優美，空氣新鮮，海南瓊海有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

海南買房現在已經成為中國家庭一生中必須要做的一件事情，但想海南買房是一回事，買得起那是另外一回事，現在大部分人海南買房思考的不是整個瓊海市購房環節的承受能力，而是先把首付款湊足了就行，這樣的瓊海市購房觀念使得很多人在不了解自身還款能力的情況下就匆匆入市海南買房，之后才發現每個月的還貸壓力比首付壓力還大得多，這讓一些本不具備瓊海市購房能力的人感覺壓力山大甚至后悔，那么對于瓊海市購房者來說每個月的房貸控制在什么水平比較合適呢？

一、貸款海南買房月供占收入的多少合適？

1、50％是警戒線

貸款銀行為了降低自己的風險，會根據借款人的收入限定貸款額度，要求借款人月房貸月供不得超過月收入的50％。這個限度就是借款人的較高警戒線。

如果瓊海市購房者的工作非常穩定，而且還沒有結婚或者是已婚但是暫未生育的話，那么房貸月供占家庭月收入的比例可以相對高一點，可達到40％—45％。

因為在這個時候其實還款人需要的資金開支是比較少的，家庭負擔也比較小，用于其他生活方面的花費比較少，個人年齡也小。所以，在這個時候海南買房的家庭可以考慮將房貸月供定得高一點。

2、30％是舒適線

如果是收入穩定，但是已經結婚生子的瓊海市購房者的話，那么將月供制定在家庭月收入的30％左右是最為合適的。因為適當減少月供占家庭收入的比例，這樣的話可以很好的保證家庭日常開支和孩子的教育支出。

假如瓊海市購房者每月償還各類貸款金額如果超過月收入的三分之一的話，那么還款人就需要承受非常大的壓力，甚至出現不能夠支付正常的家庭的開支、孩子的教育開支，從而對生活質量造成影響。

因此，借款人應當客觀地判斷自己的還款能力，切忌盲目高估個人財務狀況的流動性和未來的收入，承擔過高比率的負債，導致流動性危機或償付能力不足的困境。

其實針對月供占收入的多少適這個問題，是沒有標準答案的，建議大家具體問題具體分析，根據自身的情況而定。

二、貸款海南買房需要注意什么？

1、了解所在城市的瓊海市購房、信貸政策

貸款海南買房之前，大家首先應該要了解清楚就是所在城市的瓊海市購房政策和信貸政策，比如說瓊海市購房資格、首付比例等。這些都是需要瓊海市購房者做到心里有數的。

2、海南買房前做好財務規劃

在了解清楚各項政策和瓊海市房價的情況之后，接下來瓊海市購房者就要根據自身經濟狀況做好詳細的財務規劃了。比如房貸月供收入占比多少對于自己的收入才是合理的，如果海南房子還需要裝修的話需要留出裝修的費用。

3、申請住房貸款前先不要動用公積金

如果借款人在貸款前先提取公積金儲存余額來用于支付房款，那么您的公積金個人賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也一樣零了，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

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