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房產證上加名字要什么條件?要什么手續? 海南瓊海市房子,瓊海買房要掌握些簡單的瓊海房產知識,瓊海房地產相關專業知識入門并不易。
對于瓊海房產證上加名字,可能對于我們多數女性比較敏感的話題。新的婚姻法,對于瓊海房產分割、界定這塊,還是比較嚴苛的!在以前的瓊海房產知識里我們也講述過了,這里我們也不過多追溯了。今天我們就來說說,瓊海房產證加名字需要的手續和條件。
如今,瓊海房產證常見的加名字,多數為親屬添加名字與夫妻添加名字,其他的添加條件本文不做解釋,以這兩種常見添加為主,來為各位瓊海市購房者概述。
瓊海房產證上加名字要什么條件?
一、親屬加名字
親屬關系,即父母、子女、兄弟姐妹等等,那則可以通過贈與或買賣的方式來加名字,可能有些瓊海市購房者會問繼承加名,這里強調一下繼承不屬于這一情況,所以排除在外。如果房屋所有人超過了兩個人,是需要另外再添加一份關于瓊海房產份額的說明,如果沒有特殊規定,通常是按照平均數計算,就是所謂的50%。
二、夫妻加名字
配偶關系,夫妻中的另一方想要在大紅本上加上自己的名字的話,那我們可以分為婚前和婚后兩種情況來考慮。
如果是婚后才買的海南房子,那就是夫妻的共同財產。此時夫妻雙方只要帶上結婚證、身份證以及瓊海房產證就可以直接辦理,但也有一些城市要求房屋無貸款的情況才可以添加,否則要求結清剩余尾款,具體以各地方城市規定為準。
如果是夫妻一方婚前買的海南房子,那么想要成為共同財產是需要贈與或者買賣的,簽訂協議并且辦理公證,然后才能夠添加名字,同時繳納契稅、個人所得稅、增值稅等稅費。具體以各地方城市規定為準。
瓊海房產證上加名字要什么手續?
一、準備相關證件
在瓊海房產證上添加名字之前,有幾樣證件是必須準備的,其中包括:結婚證、身份證、瓊海房產證原件和復印件。原則上需要辦證本人到場,不能委托他人辦理,具體以各地方城市規定為準。
二、各地收費不同
接下來您需要到房管局大廳自助機叫號等待辦理。辦理因各地的政策不同,收取的費用也有差別。大部分地區收的工本費是80元,貼花費5元,制圖費25元,也許款項有出入,以各城市相關部門收費現場為準。
三、辦證約需要10個工作日
上述內容辦理好以后,加名的基本程序就完成了。在10個工作日以后,不過節假日要順延,就可以去房管局大廳領取一份新的瓊海房產證,這時候瓊海房產證上的名字就是你們夫妻二人的名字。
四、瓊海房產證辦理費用不同,也要分為以下情況:
1、有房無貸
加名字所需費用就是80元工本費、25元籍圖費、5元貼花費,如順利將會在規定日期內,拿到新的瓊海房產證,特殊情況除外。
2、有房有貸
大部分銀行需要產權人先去銀行辦理抵押變更手續,還清銀行剩余尾款。除支付上述110元手續費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款),還需另外支付200元。個別銀行除外,本文以大部分商業銀行為準。
瓊海市購房。。。海南瓊海買房優勢:什么時候去瓊海買房最好?一年四季到瓊海居住皆可,在北國萬里冰封的冬季來到溫暖如春的瓊海避寒,想來就是一件愜意非常的事情。到瓊海游玩時,應多帶幾套純棉易干的衣服,最好避開7月到10月瓊海臺風的高發季節。
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