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交房時要交哪些費(fèi)用？不要被開發(fā)商忽悠了 海南瓊海市房產(chǎn)信息網(wǎng)，瓊海買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些瓊海買房細(xì)節(jié)都需要注意！

對于瓊海購房者來說能擁有一套自己的瓊海房子，真的很不容易，除了各種復(fù)雜的購買流程，還有各種各樣的繳費(fèi)項(xiàng)目，但是對于普通的瓊海購房者來說往往并不知道這些內(nèi)容，下面小編就給大家介紹一下交房時要交哪些費(fèi)用？

一、契稅及代辦費(fèi)

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。開發(fā)商都會讓瓊海購房者提前交納契稅，主要的原因?yàn)椋洪_發(fā)商在您貸款過程中，承擔(dān)了全額全程或階段性擔(dān)保，開發(fā)商想盡早擺脫屬于自己的風(fēng)險，也不排除有些開發(fā)商占用資金的可能性。

如果是業(yè)主委托開發(fā)商辦理，辦理過程中有勞務(wù)支出，因此一般開發(fā)商要向業(yè)主收取一定的代辦費(fèi)。其實(shí)如果一家一家辦理，會給征收部門帶來很多麻煩，因此一般都是開發(fā)商代業(yè)主集體辦理。

二、公共維修基金

公共維修基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、改造。維修基金可以由業(yè)主自己交納，業(yè)主也可委托開發(fā)企業(yè)代收。為什么有些開發(fā)商一定要在入住前強(qiáng)行收取此基金呢？因?yàn)橛胁糠汁偤Ｙ彿咳瞬⒉患庇谵k理產(chǎn)權(quán)證，也就不急于交納此基金，這樣一來，當(dāng)房屋在保修期后需要進(jìn)行大修、改造時，沒有交納此基金的業(yè)主就會“沾”已交基金業(yè)主的“便宜。

三、物業(yè)管理費(fèi)

一般情況下，業(yè)主收房后，就要開始繳納物業(yè)管理費(fèi)了。具體的物業(yè)管理費(fèi)用要以合同約定為準(zhǔn)。

四、供暖費(fèi)

北方在寒冷天氣里是一定要有的，那就是供暖的費(fèi)用。需要注意的是：物業(yè)公司沒有權(quán)利強(qiáng)行和提前收取這筆費(fèi)用，更沒有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。

五、燃?xì)狻⒂芯€電視

有線電視和寬帶開通的費(fèi)用都是由業(yè)主自己承擔(dān)，業(yè)主可以去相關(guān)的部門開戶辦理。當(dāng)然了，除非特殊情況下，比如和開發(fā)商之前簽訂了協(xié)議，由開發(fā)商統(tǒng)一辦理的話，是可以繳納這些費(fèi)用的，不然就沒必要了。燃?xì)忾_通費(fèi)也是取決于開發(fā)商與業(yè)主之間是否有協(xié)議。如果在入住之前，開發(fā)商承諾了燃?xì)夤艿廊霊簦沁@些費(fèi)用就不需要業(yè)主承擔(dān)。

六、裝修保證金

業(yè)主在拿到瓊海房子開始裝修的時候，是需要事先交納保證金的，即如果出現(xiàn)裝修工人破壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備，給他人造成財(cái)產(chǎn)方面的損失等情況時，就可以用這筆押金支付。若沒有違規(guī)操作，則會退還保證金，由此看來，交納裝修保證金是一個比較好的監(jiān)督方法。

瓊海購房者要對交房時要交哪些費(fèi)用做一個比較深刻的了解，因?yàn)殚_發(fā)商會在業(yè)主交房時會列出的各種費(fèi)用，各種各樣費(fèi)用層出不窮，業(yè)主可不能全相信。因此提前做好功課，可避免多交無謂的費(fèi)用！

來源：特價房成都

海南瓊海市樓盤。。。海南瓊海買房優(yōu)勢：自古海南游句說法：“吃在海口，住在瓊海，玩在三亞”，相對海南其他地方而言瓊海是比較宜居的，瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。

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