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你知道嗎？綠化率和綠地率竟然不是一回事？ 海南房產瓊海生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

購買住房時，物業的品質和環境設施都是考量因素之一。說到環境，瓊海購房者們就會想到綠化，但衡量小區綠化程度的標準是什么呢？一般來說是綠化率和綠地率，雖說只有一字之差，但兩個詞的含義可是不一樣的，那這二者之間究竟都有哪些區別呢？

什么是綠地率？

綠地率是指“居住區用地范圍內各類綠地”的總和與居住區用地的比率，而長草的地方并不一定都能算作綠地。

什么是綠化率？

與綠地率相比，綠化率是一個不準確、不規范的用詞，其準確的提法應為“綠化覆蓋率”，綠化覆蓋率是指項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比,只是開發商宣傳樓盤時用的概念，并沒有相關法律法規依據。

綠化率和綠地率對居住環境的影響

作為居住舒適度的重要指標，高綠化率并不能代表高綠地率，但高綠地率肯定意味著高綠化率。綠地率對于開發商和住戶的影響是不一樣的。綠地率越高，建筑面積越低，開發商可回收的資金越少，瓊海購房者的居住環境優美，居住舒適度更高。反之，綠地率越低，建筑面積越高，開發商可回收的資金越多，住戶的舒適度越低。

綠化率和綠地率的區別

（1）計算方式不同

綠地率公式＝居住區內綠地面積／規劃用地土地面積＊100％；

綠化率公式＝植被垂直面積／占地面積＊100％；

（2）對綠地面積的劃分標準不同

計算綠地率時，綠地面積有嚴格要求，計算方法比綠化率嚴格，通常以下限控制為原則，符合條件的綠地面積才能納入綠地率的計算當中。在計算綠地率時，公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等會被算為綠地面積，但不包括屋頂綠化、垂直綠化和覆蓋土小于2平方米的土地。

綠化率則是個不規范，寬泛的概念，綠地面積包括的范圍比較廣，考量標準低于綠地率，房頂、樹影、空中花園、露天停車場等幾乎附有植被的地方都會被計算，簡而言之說，小區內長草的地方都屬于綠化率的計算內，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。

（3）使用頻率不一樣

綠化率是開發商常使用的概念，因為綠化率的計算方式對綠地并無嚴格的要求，所以綠化率都會比綠地率高，這樣也能美化小區的綠化面積。

其實在實際的瓊海購房過程中中，并不是說綠地率越大越好，容積率小，開發商成本高，羊毛出在羊身上，瓊海購房者為之付出的自然是高瓊海市瓊海市房價。小編建議只要舒適度達到標準就好了，通常新建居住區內綠地率不得低于30％，舊區改造不低于25％。只要能保障這樣的綠地率，舒適成本兩相宜。

海南樓盤賣點：什么時候去瓊海買房最好？一年四季到瓊海居住皆可，在北國萬里冰封的冬季來到溫暖如春的瓊海避寒，想來就是一件愜意非常的事情。到瓊海游玩時，應多帶幾套純棉易干的衣服，最好避開7月到10月瓊海臺風的高發季節。，海南房產網。

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