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在簽購房合同的時候需要提防哪些問題呢？ 海南新房，海南島瓊海的房子都是無價的，瓊海的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

如今在國人心里，海南房子的地位顯然毋庸置疑，瓊海買房也成為人們繞不開的話題，眾所周知，合同是具有一定法律效用的，它對交易雙方的利益，都是一個保障。不少瓊海市購房者，都以為交了錢簽了合同就萬事大吉，只需要等著收房就大功告成了。但是你知道如何簽合同嗎？在簽瓊海市購房合同的時候，需要提防哪些問題呢？

1、售房資質(zhì)不完善

一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是瓊海買房能否辦海南房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

2、合同文本不正規(guī)

一定要采用海南房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

3、面積差異處理辦法不明確

面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。

4、賣方違約責(zé)任未體現(xiàn)

一般情況下，只要簽了瓊海市購房合同，瓊海市購房者很少會違約，畢竟如果違約了，就意味著要付出較大的代價，至少已經(jīng)交了的定金是半分都要不回來的。不過，瓊海市購房者自己不會違約，卻要防著賣方違約，在瓊海市購房合同里，一定要注明賣方違約的相關(guān)責(zé)任，最好定下高額的違約金，避免由于海南房價上漲等因素，賣方私自中斷交易。

5、交房時間不精確

在海南房子的交易過程中，賣方到了約定時間還不交房的事情屢有發(fā)生，這無疑給廣大瓊海市購房者造成了困擾和不便。所以，大家在簽瓊海市購房合同的時候，別忘了明確交房的時間，最好精確到具體的某一天，從根源上杜絕因為賣方延期交房造成風(fēng)險的可能。

6、退房條件未約定

海南房子作為一種特殊的商品，它的特殊就在于：第一，它的價格比較高，第二，無法實現(xiàn)“7天無理由退貨”。話雖如此，但是，如果海南房子確實存在一些比較嚴重的問題，比如質(zhì)量不達標(biāo)、實際面積與約定面積誤差較大等，瓊海市購房者是有要求退房的權(quán)利的。因此，為了避免自身的權(quán)益受到侵害，大家在簽合同時，務(wù)必要寫上退房的條件。

瓊海買海南房子對于我們來說是人生的一件大事，馬虎不得，好不容易買到的海南房子，在簽訂瓊海市購房合同時也要打起十二分精神，不能因為在簽合同時不仔細，落入“圈套”還不自知。以上就是小編給大家總結(jié)的簽合同時候需要注意的相關(guān)內(nèi)容了，希望會對大家有所幫助。

瓊海市買房優(yōu)勢：海南樓盤，玉帶灘是一條自然形成的地形狹長的沙灘半島，又名金沙灘。它位于海南博鰲，外側(cè)南海煙波浩淼一望無際，內(nèi)側(cè)萬泉河、沙美內(nèi)海湖光山色，內(nèi)外相映，構(gòu)成了一幅奇異的景觀，灘上更生活著保護動物玳瑁。可惜后來由于臺風(fēng)，沙灘被攔腰折斷成兩截。玉帶灘全長8.5公里，地形地貌酷似澳大利亞的黃金海岸和墨西哥的坎昆，在亞洲區(qū)尤為獨特。

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