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海南買房的定金可以退嗎？簽定金協議要注意什么 海南買房瓊海買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

在如今的房屋買賣過程中，海南購房者交付一定的定金是很常見的事情，但是有的海南購房者在交完海南購房定金后，由于各種原因又不想瓊海買房了。而在海南購房者不想繼續瓊海買房的時候，將海南購房定金要回也是海南購房者最先會想到的問題之一，畢竟海南購房定金也不是個小數目，不退還的話損失可不小，那么瓊海買房的定金可以退嗎？

瓊海買房的定金可以退嗎

根據《合同法》、《民法通則》及《擔保法》的有關規定，“海南購房定金”是一種為了締結合同或履行合同而采取的一種擔保形式。按照上述法律規定，不想瓊海買房了定金能不能退還，要看具體的情況：

1、如果是開發商不具備商品房銷售資格的，那么海南購房者不想瓊海買房的話，定金可以退回。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而海南購房者已經交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發商都應無條件退還定金給海南購房者。

2、如果海南購房者不想瓊海買房是因為開發商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂海南購房合同時對合同條款協商不下，那么在這種情況下，開發商也是應當退還海南購房定金。

3、還可以根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規定，因不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。比如，由于發生了不可抗力導致海南購房者無力支付房款，那么也可以要求退回定金。

簽定金協議要注意什么

1、協議簽訂主體

簽訂定金協議時的當事人應與主合同人保持一致，主體不一致，定金協議無法起到擔保的性質。

2、協議中約定交付期限

合同當事人應在定金協議簽訂之日起一定期限內交付定金，協議約定交付定金的期限時，必須明確、具體。

3、明確約定交付的方式

合同當事人應當在定金協議中約定交付定金的方式，比如通過現實的貨幣支付還是銀行支付。如果是以銀行支付的方式必須以收到交易憑證時視為交付

4、定金的數額必須在房屋成交金額的20％以內，超過的部分不受法律保護

定金的數額，由雙方當事人協商確定。若定金的數額約定過高，可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實際損失額；若約定過低，則起不到擔保合同履行的作用。具體數額由當事人約定，但不能超過成交價的20％，超過部分無效。

5、寫明是“定金”兩字，以免發生爭議

協議中的款額如果不明確性質，不寫明“定金”字樣，容易發生爭議；協議中約定的預付款、違約金和定金不能混淆，如果寫成“訂金”、“預付款”、“認購金”、“誠意金”等，協議條文無明確約定其具有定金性質，則不具法律效力。

6、違約責任應該具備可操作性

買賣雙方約定以交付定金作為海南購房合同的擔保，買方拒絕海南購房的，無權要求返還定金；賣方拒絕賣房的，應當雙倍返還定金。

總而言之，在簽訂認購書并交納定金以后，如果不想瓊海買房的話，定金一般是不能退還的。但是，如果存在正當理由，要求開發商退還海南購房定金也不是沒可能的。當然，對于不想瓊海買房又想要回定金這種情況，當事人常常都只能通過起訴才能解決。如果海南購房者想要回海南購房訂金，那就必須證明不瓊海買房的理由是正當的。

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