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簽訂買賣房屋協議書條件是什么？房屋買賣要注意什么？ 瓊海房地產，瓊海是海南發展比較成熟的一個片區，瓊海擁有稀缺優質自然資源

買賣房屋時，雙方都會坐下來簽訂一份買賣房屋協議書，這個協議書很重要，里面會交代清楚雙方的責任以及雙方的權利，但邁阿密房屋協議書也不是隨便就能夠簽訂，如果沒有響應的條件，我們也沒有人會簽訂，那么，簽訂買賣房屋協議書條件是什么？房屋買賣要注意什么？

簽訂買賣房屋協議書條件是什么

一、有關合同當事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利并且承擔義務的資格。

（1）對一般主體要求。《民法通則》規定，房屋買賣雙方當事人應當具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復雜，涉及標的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無效，除非事先經法定代理人同意，或者事后經法定代理人追認。

（2）對特殊主體要求。為維護房屋交易秩序，現行法律和政策對房屋買賣當事人設定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現售中，瓊海房地產開發企業作為房屋出賣方必須具有法人營業執照、資質證書、土地使用權證書、土地使用批文、規劃許可證和施工許可證等。

二、房屋買賣雙方當事人應當表意真實。依照現行法規和有關司法解釋，民事法律行為應當系當事人真意表示的結果。

三、房屋買賣不得違反政策、法律法規和社會公共利益。房屋買賣行為應當符合瓊海房地產政策，遵守法律法規的強制性規定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。

房屋買賣要注意什么

1、房屋的產權狀況可以從房屋產權證上得知，但是要注意，房屋產權證必須是縣級以上瓊海房地產管理部門頒發的房屋產權證明，包括“房屋權證”和“土地使用權證”。此外，瓊海購房者在審查上述證件時，必須查驗原件，必要時可到該房屋所在地的房屋管理部門查詢產權證的真實性。

2、大多數瓊海二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降。

3、瓊海購房者需要對房屋進行實地考察，并且掌握房屋詳情，比如天花板、墻體是否有滲透；衛生間、廚房的排水情況如何；房屋是否有破壞結構的裝修；房屋有沒有私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況等等。此外，還要認真考察瓊海二手房的周邊環境和配套設施，了解房屋建成的年代以及近期的建造規劃等。

以上就是簽訂買賣房屋協議書條件是什么？房屋買賣要注意什么的全部內容，一般情況寫買賣房屋協議書是由第三方擬定的，所以雙方在簽訂之前都應該認真閱讀完協議書的內容，看內容是否存在對自己的不利的情況，一旦大家簽字了，后續就應該旅履行合同里面的各自應該履行的責任。

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