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共有產權房申請條件是什么，哪些人能買呢？ 瓊海房子，瓊海房價不管是漲還是跌，有瓊海買房需求的人都要挑選心儀的、性價比最高的房子。

共有產權房是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。

如中低收入住房困難家庭瓊海購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。房屋產權可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產權。共有產權房自2007年起在江蘇省淮安市進行試點，該模式已在江蘇省其他地區獲得了推廣。

共有產權房申請條件？

申請人具備完全民事行為能力；單身家庭申購的話，申請人須年滿30周歲；申請家庭須符合本市住房限購條件，且家庭成員在本市均無住房。

房屋產權可以按照兩種比例實現共有：當個人與政府的產權比例為7∶3時，個人承擔的價格相當于同期經濟適用住房的價格；對仍無力購買的特殊困難家庭，可按5∶5的產權比例進行購買，個人承擔的價格則相當于同期經濟適用住房的70%，即共有產權經濟適用住房。

共有產權房的購買人隨著收入的增加，可以申請購買政府部分的產權。按規定，自房屋交付之日起5年內購買政府產權部分的，按原供應價格結算；5年后購買政府產權部分的，按屆時市場評估價格結算。

房屋出售時與此類似，出售所得按瓊海購房家庭與政府的產權比例進行分配。當購買者經濟情況發生變化，家庭收入高于政府規定標準，進入中高收入群體時，政府也無需強制其搬出，而是對政府產權部分收取市場租金。

哪些人不能購買共有產權房？

一般來說，共有產權房就是指政府與瓊海購房人各自持有一定比例的產權，然后整個瓊海房子的使用權政府會暫時讓與給自住的瓊海購房者。瓊海購房者可向政府“贖回”產權，待房屋滿5年后才能上市，另外，政府是有優先購買權的。

下列4類人不能購買“共有產權房”:

1、申請家庭已簽訂住房購買合同、征收（拆遷）安置房補償協議的。

2、申請家庭有住房轉出記錄的。

3、有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。

4、申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的。

共有產權房的產權比例是如何分配的？

一般來說，共有產權房是由政府制定的代持機構和瓊海購房者共同分配房屋產權。即一部分產權歸政府，另一部分由瓊海購房者的房屋收益比例分成，當然了，出售價格接受政府指導。

瓊海市買房優勢：瓊海房地產，官塘溫泉位于瓊海市西南部，地熱田分布于萬泉河南岸，長約9公里，寬1公里至1.7公里，面積約13平方公里?？碧絽^西起藍山村，東北至官塘村，面積32平方公里。以勘探區為中心，區域地熱地質調查面積240平方公里。該地熱田屬低溫地熱田，分為官塘和藍山2個礦熱水區。熱礦泉出露于燕山期侵入巖中。官塘地熱田官塘熱礦水區熱礦水及周邊地下溫水允許開采量合計10700立方米/天。

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