買房V信：18089828⒋70

瓊海市房屋產權到期了，國家是否將會怎么做呢? 海南瓊海房價瓊海買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，或者找老業主了解真實現狀。

相信很多瓊海購房者，想知道關于房屋產權年限到期的問題，產權到期國家是否會收回土地？

問題一：土地使用年限如何查詢？到期了怎么辦？

查詢產權地點：各地瓊海房地產交易中心。

所需材料：產權人本人帶著身份證原件、房產證原價及復印件這樣可以查詢到房屋土地使用權是多少年的！

那么房產產權到期后怎么辦？據目前可查到資料歸納為：到期會自動續，補個差價。但是，怎么補，補多少，目前的《物權法》沒說，之后怎么辦？輿論給出的解決方法主要有重簽合同，補交土地出讓金。國家收回土地和土地上的建筑，對業主進行補償。國家回收土地，用類似拆遷安置的辦法解決。

問題二：瓊海房子50年產權，屬于住宅嗎？

一般50年產權的瓊海房子為綜合用地，規劃用途一般都是住宅，相關政策與70年產權一致，沒有特殊規定。

所以對于住宅來說，產權是50年還是70年，影響并不大，可以放心購買。

住宅產權一般為70年或50年，產權到期后的處理方法，雖然沒有細則，但是有法律的保護：根據《中華人民共和國物權法》規定：建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，并退還相應的出讓金。

住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規的規定辦理。

問題三：不動產權證與房產證的區別？

1、不動產權證比房產證內容更詳細

不動產權證相比房產證內容更加詳細，里面(樓盤詳情、樓盤點評、項目圖庫、價格走勢)除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證固有的內容外，還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。

2、不動產權證對使用年限進行了明確規定

新版《不動產權證書》設置的“使用期限”，指的是土地使用權和海域使用權的期限，而不是房屋所有權期限，房屋所有權本身也不存在期限的問題。

問題四： 房產70年產權到期后會收走嗎？

答：不會被收走，70年產權到期只是土地使用權，房屋所有權是永久的。

【法律依據】

1、土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。

土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限高為70年，工業用建筑用地和綜合類用地高為50年，商用建筑用地高為40年。

2、房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護的。

根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權，其年限是永久的。

關于產權年限的問題，大家大可不必擔心。因為在產權年限到期前，多數房屋已經被列入了拆遷重建的范圍了。以70年產權為例，倒退70年也就是1946年，1946年建成的房屋存在很少了。

海南樓盤賣點：瓊海作為海南旅游地產模范，博鰲多以一線海景和博鰲品牌作為營銷手段，供應豐富的產品種類，觀海公寓、花園洋房、親海別墅，多以小高層及高層建筑占據主流地位，戶型以40-80㎡1F和2F居多，并開展酒店式公寓管理模式，最大，瓊海房產信息網。

打折TEL：18089⒏2⒏470

瓊海市房屋產權到期了，國家是否將會怎么做呢?此文由臻房小戚編輯，轉載請注明出處！http://m.source1solutions-blog.com/zhinan/2573.html