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忽視“梯戶比”誰買誰吃虧！ 瓊海房產信息網，瓊海買房前你對房子了解多少？瓊海買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為瓊海買房到底值不值呢？

海南買房對每個人來說都是一件大事，海南房子不僅僅是一個落腳點，其實更看重的還是舒適度，畢竟海南房子不是隨隨便便想換就能換的。近幾年，因為優質土地資源的稀缺，導致開發商拿地成本變高，為了獲取更多的利潤，開發商更愿意建設高層房，所以現在市場上的大部分期房都是電梯房。瓊海市購房者往往更多的關注海南房價，戶型，小區周邊的交通環境等，但是對電梯房而言，其實梯戶比對我們居住生活的影響最大，很多人都不懂，聽內行人說完，才后悔知道晚了。

什么是梯戶比

梯戶比顧名思義就是高層房的電梯數和每層住戶的比例，要是一層樓有兩部電梯四戶家庭，那么它的梯戶比就是2:4，根據《住宅設計規范》要求總層數在12層及以上的住宅，每棟樓設置電梯不應少于兩臺。

梯戶比的影響

公攤面積

電梯是公攤面積的一部分，梯戶比越高公攤面積就越大，公攤面積越大瓊海市購房成本也就越高。比如，兩梯四戶的公攤要大于一梯四戶的公攤，一梯一戶的公攤要大于一梯兩戶的洋房、小高層。不過這里面還有一個變量，就是住戶數量，要是電梯數多，但是住戶也多，那么這個公攤面積就會變少。

日常出行

一般來說，一梯兩戶的海南房子要比兩梯四戶的海南房子樓層要低一些，一梯兩戶的人口密度要比兩梯四戶的小。一棟樓的人口居住密度越大，等電梯的時間也隨之延長，尤其是到了早晚高峰期的時候，這樣出行會非常的不方便。

通風采光

梯戶比并不會影響海南房子的戶型，但會影響樓棟結構和戶型布局。比如，目前市場主流的兩梯四戶的樓棟，設計時往往邊套的采光、景觀等會更好，中間套左右都會有所遮擋，很難不淪為戶型設計的犧牲品。梯戶比越高，每層的住戶越多，單套面積相對小，且不可避免出現暗廚暗衛和不方正的海南房子。

私密性

一個最簡單的例子，你覺得住別墅和住商品房，哪個更安靜、更私密呢？答案是很明顯的。

梯戶比高，就意味著每層的住戶人數多，每天人來人往的，你從我家門前過，我從你家門前過，低頭不見抬頭見，關個窗戶都能跟鄰居對上眼的尷尬，你說這私密性和安靜度能好到哪去。

一梯兩戶相比一梯一戶而言，在采光通風方面體驗感也是不錯的。只不過因為每層多了一戶，公攤方面也降低不少，在得房率方面優于一梯一戶。

兩梯兩戶絕對不是簡單的等于一梯一戶，在戶型的設計上，兩梯兩戶的密度相對要大些，但是依舊可以保障基本的采光通風效果。戶型的利用率高，性價比高，這種構造也是當前比較流行的一種設計方式。

兩梯四戶與一梯兩戶是兩種不同的概念，一梯兩戶能戶戶通透，但兩梯四戶的海南房子，只有邊套可以做到南北通透。所以兩梯四戶的舒適度比一梯兩戶要差一些。

所以海南買房時，梯戶并不是越少越好，而是要根據實際情況來考慮，要是住戶多電梯少，那么就會給出行帶來不方便，要是電梯多住戶少，那么公攤面積就會增大。梯戶比的高低有利有弊，不過最好還是選擇一梯兩戶或者兩梯四戶的海南房子，綜合各方面的因素考慮，這樣的海南房子住起來是最舒服的。

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