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聯建房=小產權房？它們之間其實有很大區別 海南瓊海市購房，瓊海城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南瓊海買房。

在實際生活中，由于手續辦理的復雜程度不同，瓊海購房者購買聯建房可能會出現拿不到產權證的情況，因此常常有人將聯建房與小產權房劃上等號，但其實這兩者之間有著很大的區別。那么，小產權房和聯建房到底是什么？二者之間有何區別？購買聯建房要注意什么呢？

聯建房、小產權房分別是什么？

聯建房在早期的概念是指一方提供建設用地，另一方提供資金，雙方合作建設瓊海市房產，并在建成后對瓊海市房產進行共同經營管理或利益分配的行為。不過，由于實際情況的多樣性，聯建房目前有兩種形式，一種是單戶聯建，另一種是多戶聯建。

小產權房則是違反規劃和用地規定的違建項目，建設在農民的集體用地之上，但并未繳納土地出讓金，不能依法取得國家認定的房屋產權證，一旦購買，瓊海購房者的合法權益也無法得到保障，若房屋被拆遷也無法得到相應賠償。

聯建房和小產權房的區別是什么？

聯建房和小產權房的區別在于聯建房是合法的，但小產權房是違法的。聯建房在建設之前都是向有關部門提交建房申請，待申請批準過后才建設施工的，但是小產權房則多是由開發企業與村集體私下簽訂協議后便建設施工的。

另外，由于聯建房在建設之前已向有關部門報備過，因此瓊海購房者可以依法取得房屋產權證和土地使用權證。但是小產權房本身就是違建項目，不被國家認可，因此也無法取得國家頒發的房屋產權證，并且無法在房管局備案。

聯建房和小產權房還有一點區別就是，聯建房是符合城市規劃的，一般都是在城鄉統籌規劃后才投入建設的，但是小產權房則是由農民自行建設或者由開發企業私自建設，而這并不符合城市規劃。

購買聯建房要注意什么？

由于各地操作情況不同，因此購買者在購買聯建房之后有可能出現拿不到瓊海市房產證的情況，因此在購買之前就要確認好這點問題。在查清土地性質的前提下，要求售房方明確該房屋是否具有瓊海市房產證，以及獲取瓊海市房產證的具體時間是什么時候等。

此外，瓊海購房者還必須要在合同中約定好違約條款，如“售房者若未在約定時間將瓊海市房產證給予瓊海購房者，需賠償瓊海購房者的損失”等等，只有這樣，瓊海購房者才不會因為買下無證聯建房而蒙受巨大損失。

現在，你是否能夠區別開聯建房和小產權房了呢？

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