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毛坯房驗(yàn)房怎么查？其實(shí)驗(yàn)房自己也能行！ 海南購(gòu)房，瓊海買(mǎi)房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買(mǎi)完房或正在瓊海買(mǎi)房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

交房應(yīng)該是一件高興的事情，不過(guò)，并不是所有的交房流程都能順順利利的進(jìn)行。作為準(zhǔn)業(yè)主交房時(shí)要注意哪些？下面跟隨小編一起來(lái)了解一下吧。

毛坯房驗(yàn)房要注意哪些呢？

1、審查住宅的外部情況

要看房屋的外部情況，包括外立面、外墻瓷磚和涂料，特別注意腰線(xiàn)部位的內(nèi)墻滲漏、單元門(mén)的外觀，并且要試用幾次，然后是樓道，包括寬度、扶手、踏步、紗窗等。

2、審查房屋的內(nèi)部情況

1）注意水的問(wèn)題

一般而言，窗戶(hù)的外側(cè)要看是否有滴水沿，窗框與墻交界處的密封防水膠是否飽滿(mǎn)、完整，以防止雨水滲透墻體。蓄水盆應(yīng)先蓄水，然后檢查管道連接處的漏水情況，然后再放水檢查管道通暢及漏水問(wèn)題。滲漏一般業(yè)主沒(méi)法做實(shí)驗(yàn)，但可以通過(guò)查天花、墻面、地面的水漬來(lái)判斷是否有滲漏。

2）注意電的問(wèn)題

檢查電時(shí)，可以打開(kāi)所有用電開(kāi)關(guān)檢查是否正常通電，帶一個(gè)排插來(lái)檢查插座是否牢固通電。檢查水也可以逐一打開(kāi)所有用水設(shè)備，來(lái)回開(kāi)關(guān)幾次檢查完整性和使用性。

3）注意瓷磚空鼓問(wèn)題

瓷磚空鼓是精裝房比較常見(jiàn)的現(xiàn)象，檢查時(shí)用響鼓錘在瓷磚表面來(lái)回滑動(dòng)，判斷其聲音情況，聲音呈粗大音、伴有空空的感覺(jué)，空鼓面積超過(guò)15x15cm應(yīng)用記號(hào)筆標(biāo)記出來(lái)。

4）注意其他的安全隱患

其他的安全隱患主要是檢查護(hù)欄、沐浴房或者玻璃推拉門(mén)的安裝情況，鐵藝型的主要檢查各個(gè)焊接點(diǎn)的焊接情況和除銹、防銹情況，玻璃型主要檢查各個(gè)固定點(diǎn)固定情況，玻璃是否有缺陷。

驗(yàn)房后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的處理方法：

1、注意維修承諾的問(wèn)題

如果驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)口頭承諾在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修繕，提醒業(yè)主與開(kāi)發(fā)商要簽訂關(guān)于維修單之類(lèi)的憑證。

2、注意上、下水的問(wèn)題

上、下水不通問(wèn)題在驗(yàn)房時(shí)也比較常見(jiàn)，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商檢查后說(shuō)明導(dǎo)致問(wèn)題的原因。在問(wèn)題解決后再行收房。

3、注意戶(hù)型的問(wèn)題

驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)所驗(yàn)商品房和合同簽訂的要購(gòu)買(mǎi)的商品房不一致，其結(jié)構(gòu)與原設(shè)計(jì)圖相同戶(hù)型與瓊海購(gòu)房合同中的戶(hù)型圖不符的現(xiàn)象雖不多見(jiàn)，但是一旦發(fā)現(xiàn)此問(wèn)題我們可以根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定要求退房。

4、注意面積的問(wèn)題

驗(yàn)房時(shí)測(cè)量所購(gòu)商品房面積是很重要的一個(gè)工作。在我們發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與合同面積的面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí)，可以選擇接受其實(shí)際面積也可以做退房處理。

5、主體結(jié)構(gòu)的問(wèn)題

當(dāng)發(fā)現(xiàn)所購(gòu)商品房存在主體結(jié)構(gòu)不合格的情況應(yīng)毫不猶豫的退房。

6、注意規(guī)劃的問(wèn)題

現(xiàn)在有些開(kāi)發(fā)商在未告知和得到業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，實(shí)際上根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。

以上內(nèi)容各位準(zhǔn)業(yè)主應(yīng)該注意，或者請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房公司來(lái)幫助檢測(cè)。驗(yàn)收過(guò)程中如遇到損壞情況應(yīng)及時(shí)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，必要時(shí)可以拍照做記錄。

瓊海房地產(chǎn)。。。海南瓊海買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海市各基礎(chǔ)市政設(shè)施已經(jīng)基本完善，高鐵、高速公路、飛機(jī)場(chǎng)都已經(jīng)建設(shè)完畢。顯然，瓊海未來(lái)的發(fā)展會(huì)很平穩(wěn)，不會(huì)有太大的基礎(chǔ)設(shè)施動(dòng)工。唯一有可能的是，在樂(lè)城這個(gè)地方修建很多高端醫(yī)院（備注：不是莆田系蓋的），這會(huì)給瓊海帶來(lái)很多新的機(jī)會(huì)。當(dāng)然，瓊海條件很優(yōu)越，文人素質(zhì)很高，這一點(diǎn)非常重要。相比之下，其他市縣的環(huán)境和人文有些是”整容”過(guò)，沒(méi)法跟瓊海比，自然美才是真的美。所以到瓊海來(lái)買(mǎi)房，買(mǎi)的是生活、養(yǎng)生和養(yǎng)老，延長(zhǎng)自己的生命。

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