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首套房貸款首付多少？首套房應該如何界定？ 瓊海市房產網，瓊海過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

看房海南買房的時候，大部分都會比較關系自己將要購買的海南房子算不算是首套房，因為是否是首套房和自己的利益有著很大的關系，關于首套房現在有相關政策，就是可以享受首付款的優惠的以及首套房的上稅優惠，那大家知道具體的首套房貸款首付多少？首套房應該如何界定？

首套房貸款首付多少

對于首套房的首付比例并沒有一個固定的規定，各地區根據不同的實際情況來對首套房首付比例來實施，所以對于首套房的首付比例是一個掌握的難點。那首套房首付比例一般是多少？以北京首套房首付比例為例了解下：

1、商業貸款。如果是首次海南購房，可以貸到房屋評估價的70％。

例如一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那可以貸180萬的70％，就是126萬，剩余的房款200萬－126萬＝74萬是作為首付的），利率打折（基準利率的85％）；商業貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有海南房產，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過海南房產已經出售，或者有過房貸已經還清，都算記錄

2、公積金貸款。如果是首次海南購房，可以貸到房屋評估價的80％（90平米以內，超過90平米是70％）。根據調整，目前在城市，首次海南購房只能貸到75％，公積金如沒有評級，一般只能貸80萬，但要看公積金繳存額和繳存比例。

首套房應該如何界定？

1、付全款買過一套房，再次海南買房申請貸款的，算江陰首套房。

2、付全款買過一套房，但是后來由于各種原因賣掉了，通過房屋登記查詢系統查詢不到海南房產，再貸款海南買房的算江陰首套房。

3、貸款買過一套房，但是名下的商業貸款已經結清，再次貸款海南買房的算江陰首套房。

4、貸款買過一套房，但是后來賣掉，通過房屋登記查詢系統查詢不到海南房產，但是在銀行征信系統能夠查詢到此前的貸款記錄，再次貸款海南買房算江陰首套房。

5、個人名下有一套房申請商業貸款已還清，但是另一套是公積金貸款已出售，并且能夠提供住房出售證明，這種情況下再次貸款海南買房算江陰首套房。

6、個人名下有兩套房都是商業貸款，并且房貸全部還清且兩套房都是出售，并且能夠提供兩套住房出售證明，海南購房者再次貸款算江陰首套房。

7、夫妻兩人，如果一方婚前有房但是沒有貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但是名下無海南房產，婚后海南買房申請貸款算江陰首套房。

以上就是首套房貸款首付多少？首套房應該如何界定的全部內容，雖然首套房有優惠，但是購買首套房并沒有具體需要支付多少錢首付的說法，只是一個支付比例，所以大家想要知道自己需要支付多少錢的首付款金額，還需要知道自己將要購買的海南房子總價格是多少錢，最為重要的先確定自己是不是屬于首套房購買。

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