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怎么選擇貸款買房比較合適？ 海南買房，越來越多內地人來海南瓊海買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

瓊海市買房是人生中大宗的消費，在動輒幾十數百萬的海南購房款面前，大部分家庭都會選擇大額、長期的貸款。伴隨房貸而生的“房奴”一詞道出現代社會多少人的辛酸。那么如何選擇貸款對各位海南購房者來說比較合適呢？下面小編就來為大家講解一下。

成為房奴很幸福嗎？

幸福如何定義每個人都有自己特殊的解釋，就如同房貸，有人會認為雖然欠了銀行幾十萬，但也因此而有了努力奮斗的目標；而有的人則認為每天一睜眼就要考慮還多少房貸，人生完全被貸款所捆綁，吃喝玩樂全部進入了節儉狀態。

有調查顯示，近一半的海南購房者表示房貸在月工資中占額不超過20%，34%的網友表示在20%-50%之間，接近五分之一的網友表示房貸占其月工資的50%以上。

而早前有某全國重點城市房貸市場調查報告顯示，通過貸款方式海南購房的用戶中，有49.13%選擇了還款期限長的30年。北、上、廣、深四大城市中，深圳選擇30年按揭年限的用戶占比高，達到75.25%。在申請額度方面，北京海南購房者貸款金額大，54%的海南購房者需要貸款100萬以上，其次是廣州52.17%、深圳44.55%、上海39.42%。

貸款瓊海市買房，怎么合適？

有人說，高瓊海房價透支了年輕人的青春，透支了年輕人的愛情，也透支了年輕人的人生。可是“住有所居”是每一個人的心愿，即便在高漲的瓊海房價之下，還是有數以萬計的年輕人奔赴在成為“房奴”的道路上。

在大城市不好也不太差的地段，買一個不太大也不太小的瓊海房子，滿足三口之家的基本住房需求，差不多需要80萬左右。三成首付也就是24萬，現實中這筆首付款多需要夫妻二人積攢5年甚至更多時間，剩下的資金皆需要借助銀行貸款。

曾經有網友抱怨說，房貸32萬，為期30年，每個月還貸大概2216.16元，3個月后，還欠銀行319268.12。“每月盡還利息了，這完完全全是給銀行打工。”可見，海南購房貸款申請多少年才合適很重要，申請哪種還款方式恰當，似乎更應該慎重思量。

還款方式哪種更適合你？

目前銀行的個人住房貸款的還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式。利息較少的是等額本金方式的還款，二者的主要區別在于，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負擔相對較多；后者每月本金相同，利息不同，前期還款壓力大，但以后的還款金額逐漸遞減，利息總負擔較少。

以50萬元20年期貸款執行6.55%的基準利率為標準，等額本息會比等額本金多支付至少7萬元的利息。等額本息還款法還款壓力均衡但需多付些利息，所以適合有一定積蓄的人群。而等額本金還款法，由于貸款人本金歸還得快，利息就可以少付，但前期還款額度大，因此比較適合當前收入較高者、或預計不久將來收入大幅增長，準備提前還款人群。

還款期限多久比較合適？

除了還款方式，還款期限的選擇也不容忽視。瓊海市買房貸款多貸多少年，根據以下情況界定：

1、個人住房貸款長期限為30年；

2、個人商業用房貸款長期限為10年；

3、男士年齡不超過60歲，60-你的年齡為男士長貸款年限；

4、女士年齡不超過55歲；55-你的年齡為女士長貸款年限。

當然貸款期長短的選擇，主要取決于海南購房者的經濟能力。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。市場中常見的商貸年限通常為10年、20年、30年。

通常選擇一個期限較長的抵押貸款，每月還款額相對就少，因此就有較多的資金累積用于改善生活品質或做其他方面的投入，而且海南購房者還可以根據自己的收入狀況提前付清抵押貸款的余款，以避免長期的利息負擔。但是并不是選擇抵押貸款期限越長的就越好。期限越長的抵押貸款所支付的利息月多。

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