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注意！簽訂瓊海購房合同時這幾個細(xì)節(jié)得小心對待！ 海南瓊海房產(chǎn)網(wǎng)海南島瓊海的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

因?yàn)殡p方不清楚相應(yīng)的注意事項(xiàng)和法律條款，故而在進(jìn)行瓊海市二手房交易的時候很容易產(chǎn)生糾紛。因此合同的簽訂就變得十分重要，那么簽訂瓊海市二手房合同時應(yīng)該注意什么呢？

一、如何確認(rèn)信息的真實(shí)性與有效性？

海南購房者需要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人，房產(chǎn)證上的名字和賣房人是否一致，如賣房人有配偶的，還需配偶在場。看產(chǎn)權(quán)證的原件，并到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，避免造假的出現(xiàn)。

海南購房者需要查看房屋產(chǎn)權(quán)是否能順利過戶。確定房東有沒有用此套瓊海房子做抵押等。確認(rèn)瓊海房子的小區(qū)名，樓牌號，單元號是否與不動產(chǎn)權(quán)證上一致，以及戶型，戶型面積等，看房主是否有改造過。

二、如何約定交易金額及付款方式？

海南購房者應(yīng)注意有關(guān)金額約定時應(yīng)頂格大寫，字跡清晰。如有小寫，須注意前后一致。明確付款金額和具體時間，保證總金額一致，前后時間不沖突。過戶貸款具體事項(xiàng)以銀行和房地產(chǎn)管理部門為準(zhǔn)。

在簽署合同時買方應(yīng)支付定金，賣方出具收款票據(jù)或收條，交付定金時應(yīng)由正規(guī)中介經(jīng)紀(jì)人或律師見證。明確好買方和賣方該交的稅費(fèi)，要在合同中約定明確的違約條款、賠償責(zé)任和賠償金額。

房產(chǎn)交易過程復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時難以解決，就需要在簽訂瓊海市二手房買賣合同時寫明違約賠償責(zé)任和賠償金額。違約條款在買賣合同中是非常重要的條款，在某種程度上其起到的監(jiān)督作用是第一位的。

三、怎樣確認(rèn)附屬設(shè)施及隨房交接物？

煤氣、暖氣和一戶一表要注明，并約定日期交接相關(guān)證件或變更證件。因?yàn)殡娫挕⒂芯€電視、網(wǎng)絡(luò)等歷史欠費(fèi)問題不好解決，并且電話還涉及賣方的隱私，因此建議在合同中約定這些附屬設(shè)施由賣方申請關(guān)閉，然后買方自行開通。

如果有家具或電器等等留給買方，需要在合同中注明。并且約定附屬設(shè)施相關(guān)證件及費(fèi)用繳清憑證的交接日期。涉及車位的，標(biāo)明是使用權(quán)還是擁有車位的所有權(quán)。

四、如何進(jìn)行房屋交付及驗(yàn)收？

確認(rèn)收樓時間，建議海南購房者一定要與房東約定好入住時間，以免產(chǎn)生矛盾。最后還要確認(rèn)房東有沒有把應(yīng)結(jié)的水費(fèi)電費(fèi)物業(yè)費(fèi)取暖費(fèi)等繳納。

五、為什么要注意戶口問題？

要注意賣方戶口是否遷出，在賣方戶口尚未遷出的情況下買方戶口無法遷入。最后，很多人在簽訂瓊海市二手房合同時，都會遺漏聯(lián)系方式，日后聯(lián)系不便。因此要注意留下買賣雙方的聯(lián)系方式，以確保日后正常聯(lián)系或解決問題。

綜上，就是本文的全部內(nèi)容了。買瓊海市二手房簽合同時要注意賣方信息，約定好交易金額和付款方式，附屬設(shè)施和隨房交接物的清點(diǎn)，以及房屋驗(yàn)收和戶口問題。

海南瓊海樓盤。。。海南瓊海買房優(yōu)勢：自古海南游句說法：“吃在海口，住在瓊海，玩在三亞”，相對海南其他地方而言瓊海是比較宜居的，瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。

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