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建面？套內？你真的都弄清楚了嗎？ 海南瓊海二手房，瓊海買房前你對房子了解多少？瓊海買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為瓊海買房到底值不值呢？

許多小白在初次看房時，總是會被各種建筑面積、套內面積、使用面積和公攤面積給繞迷糊。這些面積具體都是指什么，它們之間有什么關聯，大大小小的各種面積，對我們有什么影響呢？

小狐今天就來跟大家說說，何為建筑面積、套內建筑面積。搞清楚這些，在瓊海買房的時候，小伙伴們也不會再感到無從下手了。

首先，先說說建筑面積、套內建筑面積的概念：

1、建筑面積

其指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。

2、套內建筑面積

套內建筑面積由套內使用面積、套內墻體面積、陽臺建筑面積三部分組成。

另外，有網友反饋：在看房過程中，瓊海房子的建筑面積是107平米，套內面積是122平米。這是因為開發商贈送的面積比較多，有些開發商贈送露臺、一間房等，所以會使得實際可以使用的面積變大。寫入瓊海購房合同中的是建筑面積，贈送的面積一般寫進補充協議里面。另外，內保溫會減少商品房的使用面積，因為其是在外墻公用建筑面積，分攤的公用建筑面積為本幢內的業主所共有且要滿足只為本幢服務。

瓊海買房的時候，這些面積一定要搞清楚。建筑面積關系到你瓊海買房要繳納多少錢，因為房屋的總價＝每平米的單價*建筑面積；其還關系到物業費的多少，因為每月物業費=每平方米的物業費*建筑面積。套內使用面積，則關系到我們實際可以使用的面積有多大。公攤面積的大小，則關系到我們究竟花了多少“冤枉錢”，畢竟，房屋總價里面，包含了公攤部分的海南房價。如果瓊海房子的建筑面積為100平米，其公攤比例為20%，那么，我們實際的套內建筑面積則為83平米，而套內的實際使用面積，可能就只剩下不到80平米了。

所以瓊海買房的時候，我們不僅要聽銷售說的建筑面積多少，更要弄清楚套內面積多少。這樣瓊海買房，在能明明白白，入住之后也不會感到“上當受騙”了。

瓊海市買房優勢：海南瓊海市買房，瓊海銀河路綠化高，沿街兩旁栽植多種花植，緊接萬泉河路與銀海路、高速路口，享受濱河資源與便捷交通、生活商圈，賣點極具優勢。由于路段不長，引進的項目屈指可數，均以小戶型為主，目前區域房源基本售罄或尾盤清售階段，無大型規模社區，小區自帶的配套不多，買主面向避寒候鳥、度假族等島外人群，部分買主來自當地居民。河景與繁華并兼的稀缺性，使得銀河路房價不比一線河景便宜多少，是多人夢寐以求的黃金地段。

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