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二套房房產(chǎn)稅如何征收？房產(chǎn)稅計稅依據(jù)是什么 海南瓊海市二手房，瓊海買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在瓊海買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！
有些人還在努力奮斗購買首套房，不過有的朋友就已經(jīng)在考慮購買二套瓊海市房子了，不管大家是出于什么原因需要購買二套房，對二套房的相關(guān)政策都應(yīng)該有所了解，至少大家要知道二套房和首套房在很多地方是不同比如稅收，那么二套房瓊海房產(chǎn)稅如何征收？瓊海房產(chǎn)稅計稅依據(jù)是什么？
二套房瓊海房產(chǎn)稅如何征收？
1、樓市調(diào)控新國五條內(nèi)容發(fā)布，出售自有住房，個稅按20%計征樓市調(diào)控。中國政府網(wǎng)昨天發(fā)布的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好瓊海房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(即“新國五條”全文，以下簡稱“新國五條”)證實，此前樓市關(guān)于調(diào)控緊縮的傳聞并非空穴來風。
2、瓊海房產(chǎn)稅的稅率：按照規(guī)定，瓊海房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為 1.2%；從租計征的稅率為12%。
3、瓊海房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)：瓊海房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種：一是瓊海房產(chǎn)的計稅余值，二是瓊海房產(chǎn)租金收入。按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用瓊海房產(chǎn)，應(yīng)以瓊海房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)。所謂瓊海房產(chǎn)的計稅余值，是指瓊海房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。
瓊海房產(chǎn)稅計稅依據(jù)是什么？
對于經(jīng)營自用的房屋，是以瓊海房產(chǎn)的原值一次性減除10%至30%后的余值來作為計稅依據(jù)的。(減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內(nèi)確定。)如果沒有瓊海房產(chǎn)原值作為依據(jù)，將由瓊海房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)參考同類瓊海房產(chǎn)核定。
1、投資聯(lián)營的瓊海房產(chǎn)。以瓊海房產(chǎn)投資聯(lián)營的瓊海房產(chǎn)稅計稅依據(jù)，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的情況，按瓊海房產(chǎn)原值作為計稅依據(jù)計征瓊海房產(chǎn)稅。
2、融資租賃房屋的瓊海房產(chǎn)稅計稅依據(jù)。融資租賃房屋的情況，由于租賃費包括購進房屋的價款、手續(xù)費，借款利息等， 與一般瓊海房產(chǎn)稅的計算有兩個方面，一方面是對瓊海房產(chǎn)的計稅余值征稅，另一方面是對出租房屋的租金收入進行征稅。
以上就是二套房瓊海房產(chǎn)稅如何征收？瓊海房產(chǎn)稅計稅依據(jù)是什么的全部內(nèi)容，之前有些朋友就是在購買二套房之前沒有了解過瓊海房產(chǎn)稅收的政策，以為還是和首套房的相同，結(jié)果在辦理業(yè)務(wù)時被告知不正確，又不得不重新來，挺耽誤時間的，所以看到這篇文章之后，大家要知道兩者是不同的。
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