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房屋贈與協(xié)議書怎樣才有法律效力？父母贈與子女最新政策有哪些？ 海南瓊海購房，瓊海的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的最適合人類居住的地區(qū)之一”。。

現(xiàn)在人們獲取海南房子除了自己購買之外，還能有贈與和繼承這兩種方式。房屋贈與一般是父母將海南房子無償贈與給子女，房屋贈與的時候通常要出具房屋贈與協(xié)議書，那么，房屋贈與協(xié)議書怎樣才有法律效力？父母贈與子女最新政策有哪些？下面我們一起來看看文章介紹吧。

房屋贈與協(xié)議書怎樣才有法律效力？

1、瓊海房產(chǎn)贈與人必須具有真實的意思表示，并且必須對其所贈瓊海房產(chǎn)擁有所有權(quán)。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于瓊海房產(chǎn)登記管理中加強公正的聯(lián)合通知》第三條規(guī)定，贈與海南房地產(chǎn)必須辦理公證。

2、根據(jù)合同法的規(guī)定，經(jīng)過公證的贈與合同贈與人通常情況下并不享有撤銷贈與的權(quán)利，所以一經(jīng)公證該贈與合同即生效，贈與人反悔的要承擔違約責任。

3、但是由于瓊海房產(chǎn)贈與只有依法辦理了登記才能轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)，所以只是經(jīng)過了公證但是沒有辦理房屋登記手續(xù)，受贈人只能依據(jù)合同法要求贈與人承擔違約責任，并不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)。

父母贈與子女最新政策有哪些？

1、婚后一方父母出全資為子女購瓊海買瓊海房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下

我國婚姻法解釋三第七條第一款規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

由我國婚姻法解釋第三的規(guī)定可知，此種情況下父母為子女購置的瓊海房產(chǎn)應(yīng)認定為對自己子女個人的贈予，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。

2、盡量避免登記在子女一方名下

很多父母出資給子女瓊海買房后都登記在了子女名下，但如果房屋能登記在父母與子女名下，是更利于保護父母的權(quán)益。如果在房屋購買時，房屋就登記在父母和子女的名下，父母和子女對房屋按份共有。

因加名等對房屋的處置行為需要其他共有人的同意，就可以防止自己子女在未征得父母同意情況下擅自進行加名登記，從而保護父母及自己子女的合法權(quán)益。

3、簽訂贈與協(xié)議

我國《婚姻法》對夫妻財產(chǎn)界定有規(guī)定：贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)屬于夫妻一方財產(chǎn)。

我國婚姻法規(guī)定，婚前父母出資為自己瓊海買房的，默認為對自己子女的贈與（明確贈與雙方的除外）；婚后父母出資為子女瓊海買房的，一般視為對夫妻雙方的贈與，但明確贈與一方的除外。

上述信息便是小編給大家解讀的關(guān)于房屋贈與協(xié)議書怎樣才有法律效力以及父母贈與子女最新政策有哪些的詳細信息，希望能夠幫到有需要的朋友們。房屋贈與一般要有協(xié)議書，所以我們要按照規(guī)定的要求進行書寫。此外，父母贈與子女瓊海房產(chǎn)有相關(guān)政策，應(yīng)按照規(guī)定進行。

瓊海市買房優(yōu)勢：海南瓊海新房，瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。且瓊海民風淳樸，當?shù)氐闹伟蚕鄬ζ渌锌h要好，這對于老年人來說，或許尤為重要。雖然城市配套不及海口三亞，但也算是該有的都有，空氣沒有海口濕黏，夏季也沒有三亞炎熱，但是瓊海作為海南東部的市縣，每年都有臺風“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒有改善，每每臺風一來，多處路段會出現(xiàn)“海景”。但目前相關(guān)部門似乎已經(jīng)意識到了這點，正在著手改善。另外一點，引用在瓊海居住了一段時間的外地人原話：“瓊海的雨量多，濕度大。”

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