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交房出現面積誤差怎么辦？如何防止損失？ 海南房價，瓊海這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在瓊海買房子。

等了很久的海南新房終于要交房了，本來是件開心事，然而，交房驗房卻并沒有想象的那么簡單，出現實際面積與合同面積不符是常有的事兒。那么，交房出現面積誤差怎么辦？如何防止損失呢？今天小編就來為大家做詳細的介紹。

一、交房出現面積誤差怎么辦？

1、誤差小于或等于3％

按照我國的相關規定，當出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同預售面積不相符合的話，如果合同有約定按照合同處理；但是如果合同沒有約定或者約定不明的，需要按照相關規定處理，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算多退少補，海南購房者請求解除合同的，則應不予支持。

海南購房者同意繼續履行合同的兩種情況：

（1）實際面積大于預售面積

房屋實際面積大于合同預售面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的瓊海房價款由海南購房者按照約定的價格補足。

（2）實際面積小于預售面積

房屋實際面積小于合同預售面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的瓊海房價款及利息由出賣人返還海南購房者。

2、誤差大于3％

按照我國的相關規定，當出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同預售面積不符，如果合同有約定按照合同處理；合同沒有約定或者約定不明的，按照相關規定處理，面積誤差比絕對值超出3％，海南購房者請求解除合同、返還已付海南購房款及利息的，應予支持。

海南購房者同意繼續履行合同的兩種情況：

（1）實際面積大于預售面積

房屋實際面積大于合同預售面積的，面積誤差比超出3％部分的瓊海房價款由出賣人承擔，所有權歸海南購房者。

（2）實際面積小于預售面積

房屋實際面積小于合同預售面積的，面積誤差比超過3％部分的瓊海房價款由出賣人雙倍返還海南購房者。

二、如何防止面積誤差帶來損失？

1、合同簽約時

購買期房時，簽訂海南購房合同能夠幫助我們在遭遇面積誤差時進行索賠。海南購房者一定要學會在海南購房合同里通過條款維護自己的利益，主要注意以下幾點：

（1）為了防止面積誤差帶來損失，要在合同里把面積條款寫清楚，確定房屋實際面積；

（2）為了防止面積誤差帶來損失，明確公攤面積。了解需要公攤的部分及各個部分的面積，并且逐項逐條地在合同中列明；

（3）為了防止面積誤差帶來損失，要明確違約方所承擔的責任。

以上三點如果在海南購房合同中明確列出，將會為海南購房者省去許多麻煩，并據此來確定房屋的實際面積。在對實際面積確認后，海南購房者才會補齊款項。

2、驗房收房時

為了防止面積誤差帶來損失，海南購房者在驗房收房時，應該要求開發商出具《實測面積測繪報告》，根據房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積。然后將實測面積和合同約定面積進行比較。如果開發商不能提供《實測面積測繪報告》，海南購房者應拒絕收房。

瓊海買房優勢：瓊海，海南旅游地產的模范城市，從來就不缺關注，2014年，田園城市名頭已響徹全國；2018博鰲亞洲論壇，習大大與彭麻麻的造訪讓瓊海又火了一把?？梢钥隙ǖ氖?，瓊海，現在在全國的知名度不亞于三亞、?？?，優美的自然風光，再加上不排外的瓊海人，使瓊海越來越受到“候鳥”的喜愛。那么，想在瓊海買房的你，對瓊海的房地產了解嗎？以下三個問題，獲許可以幫你找到答案。，海南瓊海市新房

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