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申請貸款審批金額不夠咋辦？要注意哪些問題 海南房產網瓊海買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在瓊海買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

大家在辦理貸款瓊海市買房手續之前是否有注意過貸款額度的問題，雖然現在大家瓊海市買瓊海房子都會選擇貸款的方式購買，但以現在的瓊海市瓊海房價來看，買一套瓊海房子的費用可不少，首付款準備得比較少的話，需要貸款的金額就比較多了，那么申請貸款審批金額不夠怎么辦呢，要注意哪些問題呢？

一、申請貸款審批金額不夠怎么辦

1、利用組合貸款

貸款瓊海市買房的方式有幾種，商業貸款審批金額不夠時，瓊海市購房者可以申請組合貸款。假如購買一套200萬的瓊海房子，公積金能申請到的額度為120萬，除去首付款60萬，還剩20萬的差額，這20萬可以向銀行申請組合貸款，需要注意的是并不是全部銀行都接受組合貸款，并且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個機構，審批周期在3個月以上，著急付房款的瓊海市購房者要考慮到時間的問題。

2、巧用公積金余額

申請貸款審批金額不夠時，可以申請商業貸款，然后用公積金余額沖抵房貸。另外瓊海市購房者在申請商業貸款成功后，可以申請提取公積金用于償還商貸月供，不過這樣的話利息就比單純的公積金貸款更高，如果貸款的年限較長，瓊海市購房者需要承擔更多的經濟壓力，這一點需要注意。

3、多咨詢幾家銀行或者小額貸款公司

如果咨詢了多家銀行，貸款審批金額依然不夠，那么這種情況可以申請支付房款，主要適用于小額貸款公司，一般銀行特別是國有銀行對資金流向有著嚴格的管制，要想通過支付房款難度較大。小貸公司的貸款申請條件相對寬松，審批流程簡化。

4、貸款渠道都試過了，還是不夠

全部的貸款渠道都試過了，貸款審批金額還是不夠怎么辦？如果批準下來的房貸額度比預期額度少不了多少，又不想申請其他貸款的話，可以考慮向親戚以及周圍的朋友借錢補齊差額。

二、貸款要注意哪些問題

1、房齡

房齡大的瓊海市二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。對于瓊海市二手房來說銀行會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20-25年。

2、年齡

借款人的年齡如果太大，不僅會影響貸款年限，貸款額度同樣受影響。銀行審核貸款時要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群，至于50-65周歲的人申請房貸一般不容易通過。

3、征信

如果瓊海市購房者因為征信等因素，貸款額度被降低，導致貸款審批金額不夠，可以咨詢其他銀行，在房貸政策較為寬松的銀行申請，是有可能獲得期望額度的。若是購買新房，可以向與樓盤合作的銀行申請貸款，還可以獲得優惠利率。

4、收入

還貸能力是根據借款人目前的工作收入來判斷的，主要是指月收入，因為月收入直觀的體現了借款人的還貸能力。

以上就是關于申請貸款審批金額不夠怎么辦以及要注意哪些問題的介紹了，瓊海市購房者在日常生活中也需要時刻注意維護好自己的征信，才不會在瓊海市買房的時候面臨額度不夠的問題，提前做好瓊海市買房的準備，特別是剛需的家庭辦理貸款就要考慮到貸款額度的問題了。

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