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二手房交房時 購房者需要注意的八個事項 瓊海二手房越來越多內地人來海南瓊海買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

瓊海市二手房的交房比起新房交房更加簡單，但是其中也隱藏著很多的問題，如果處理不好，就會發生很多糾紛。下面讓小編來告訴大家，瓊海市二手房交房的過程中需要注意哪些事情吧！

1、設施設備清點

大部分的瓊海市二手房都是裝修好的，像壁柜、櫥柜、家具，以及一些家電設施，比如空調、熱水器等，在出售時，這些也是計算在房屋總價內一并出售的。

瓊海市二手房的賣方在寫合同的時候，就必須把設備設施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，到了交房的時候就需要我們按照合同約定進行清點、驗收，看是否可以正常使用。比如看墻壁、地板有無劃痕，柜子、房門、窗戶的開關門是否正常，空調、灶具、油煙機、熱水器、燈具等是否能正常工作。

另外要留意，一些產品的說明書、售后卡等，以及空調、電視機等的遙控器，個人也要清點好，以備不時之需。

2、核實房屋面積

有些房產的交易中，雙方在合同中約定的房屋面積與實際的房屋面積并不相符，這就需要我們在交房的時候對房屋的面積進行測量核實，并向自己出示測量報告，也可以自己聘請專業的測量機構進行測量，如果發現房屋面積與實際面積不符，而且超出了一定的范圍，瓊海購房者可以向售房者索賠。

3、留意查看房屋細節

交房的時候還需要查看房屋的細節，這是非常重要的一點，有的海南房子在裝修過程中會對海南房子造成一定的損壞，小的損壞就可以略過，但如果是大的損壞，就不能忽視了，比如房屋的主體結構被破壞。因此，瓊海購房者在交房的時候要注意查看房屋內的各設施是否還能正常使用，下水道是否暢通，電燈是否可以正常使用等等。

4、結算費用

水、電、物業、電話、寬帶等費用在交房的時候都需要一一結清，如果售房者沒有結清這些費用，甚至惡意拖欠，如果不查清楚，這些費用日后都由瓊海購房者自己承擔，因此，瓊海購房者在交房時要核實這些費用的結清情況，要注意維修基金的結清，因為按規定，維修賬戶中的資金是不予退還的。

5、注意戶口遷移問題

戶口這方面是很容易發生糾紛的，經常發生瓊海購房者已經辦理了入住手續，但是售房者卻還未遷出戶口的事情，也因為此事瓊海購房者和售房者發生糾紛，并且很難得到有效處理。所以，瓊海購房者在交房時一定要注意核實售房者的戶口是否已經遷移出去，避免出現以上這種情況。

6、清點瓊海市二手房鑰匙

瓊海市二手房原房東交給下家的鑰匙有，瓊海市二手房房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。

7、結清瓊海市二手房尾款

在以上六項內容都結算清楚后，再按照約定的合同扣除下家代原房東支付的費用，剩下的余額就是下家實際應支付的款項。并且要求原房主出具證明說“全部房款已結清”。

8、簽署《房屋交接書》

以上七項進行完畢就可以簽《房屋交接書》了，《房屋交接書》一旦簽訂，那么就說明海南房子已經不屬于原房主，而屬于瓊海買房的人了。

以上就是本文的全部內容了。總的來說，雖然瓊海市二手房的交房更加簡單，但是其中有很多細節是不可忽視的，這關系到瓊海購房者的利益。因此大家在交房的時候一定要仔細檢查好房屋相關信息，以免出現不必要的麻煩。

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