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買房退房違約金怎么計算？退房什么情況不收違約金？ 海南買房，瓊海這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在瓊海買房子。

海南買海南房子的時候都高高興興的，但是在海南買房的時候是需要交定金的，這個定金就是怕其中的乙方違約的，尤其是海南買房的人，所以一旦出現違約的情況，或者退房的話，定金可能就沒有了，或者會相應的扣除一些違約金的，那你知道退房什么情況不收違約金？下面跟隨小編學習吧。

海南買房退房違約金怎么計算？

1、海南買房退房違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的錢。法律規定違約金的目的主要是為了維護守約方因守約而受到的相應損失，當有一方因為違反合同約定時，違約方需要支付違約金補償守約方。

2、簽訂房屋買賣合同的時候，應該是約定了違約金的了。你拿出你們簽訂的合同，看看合同上是怎么約定的，要是約定的是10％，那么你就要承擔這10％的違約金。如果合同里有規定一般按照合同規定支付違約金，但約定的數與實際損失也不能差距過大。

3、如果出賣人無法舉證證明所受到的損失，而買受人又提出違約金過高的話，那么買受方可以請求法律幫助，申請調整違約金，法院會根據守約方實際造成的損失來進行一定調整。支付海南買房退房違約金確實是有點高了的，可以與開發商進行協商，如果協商不成可以尋求法律幫助。

退房什么情況不收違約金？

1、《合同法》規定，當事人應當按照約定，全面履行自己的義務。一方不履行自己的義務要承擔違約責任。《合同法》同時規定，雙方當事人協商一致可以解除合同。因此，消費者可以跟開發商協商解除合同退房。

2、如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。同時規定，當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。

3、不可抗力是不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況。如果你現在的處境符合這種情況，你可以通知對方，告知不能履行合同。這時候可能會免除部分和全部的責任。

當我們跟隨小編對海南買房退房違約金怎么計算？退房什么情況不收違約金的知識學習了解后，我們明白了要是海南買海南房子出現退房的情況都是需要繳納違約金的，但是也有不繳納的時候，就是一些不可抗拒的因素出現的時候，就可以不履行合同了，希望上文小編的介紹可以幫助到大家。

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