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買房后悔了怎么辦？這9種情況可以退房！ 瓊海瓊海市新房在瓊海購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的瓊海房價以及該小區瓊海房價走勢。。
作為普通的海南購房者選房必定是費盡心血，幾經周折才能選到適合自己的房源。可是由于所選項目原規劃變更，實際面積縮水、遲遲未動工、開發商資金不足等各方面的原因，達不到海南購房者預期想要的效果，導致退房的事件時有發生。那到底哪些情況可以退房呢？下面就隨小編一起來看看。
一、延期交付（超過限期3個月）
《最高人民法院關于審理 商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條規定，在開發商與海南購房者約定的交房日，開發商不能交付，經催告后3個月內開發商也還是不能交房，可以要求開發商退房。
二、“五證”不全
《城市海南房地產管理法》第45條與《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條規定，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，特別是開發商預售商品房未取得預售許可證，海南購房者可以要求開發商退房。
三、開發商擅自變更設計
《商品房銷售管理辦法》第24條規定，如果開發商未經海南購房者同意而擅自變更房屋戶型、結構、朝向、面積等有關設計的情況，海南購房者可以要求開發商退房。
四、因開發商資料不全無法貸款
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第23條規定，如果開發商提供的資料不具備擔保貸款條件，海南購房者因此而不能取得擔保貸款，可以要求開發商退房。
五、拿不到產權證
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第19條規定，由于開發商的原因，海南購房者在合同約定的期限內無法得到產權證，海南買房人就可以要求退房。
另外，由于開發商拖欠政府土地出讓金等問題，海南購房者入住多年后仍無法拿到房屋產權證，也可以要求退房。
六、房屋面積誤差超過3％
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第14條規定，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積誤差比絕對值超出3％，海南購房者可以要求退房。
七、房屋面積不合格、嚴重影響居住使用
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第12條、13條規定，如果房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，嚴重影響正常居住使用，海南購房者可以解除合同，要求退房。
八、開發商把瓊海房子抵押、轉賣第三人
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第8條規定商品房買賣合同訂立后，開發商未告知買受人將該房屋抵押給第三人，或賣給海南購房者后，又把瓊海房子抵押給他人，經查明后，可以要求退房。
九、工程建設中途轉讓
開發商想轉讓在建工程，應書面通知海南購房者，海南購房者在接到通知之日起30日內可以要求退房。
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