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購房寶典：房子滿兩年和滿五年有什么區別？ 海南房子，瓊海買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在瓊海買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

一般情況下瓊海購房者們在選購瓊海市二手房時總是會聽到“滿二”、“滿兩年”、“滿五年”、“滿五唯一”等專業名詞。瓊海購房者大多都不是專業人員，所以大部分人都不清楚這些專業名詞究竟是什么意思，這個時候他們都選擇直接忽略掉這些字眼。然而真正懂行的人就不會忽略掉了，他們會更加傾向于選擇具備這些條件的瓊海房子，原因就是選購這種瓊海房子是能夠省不少錢的！

一、什么是“滿兩年”、“滿五年”、“滿五唯一”？

所謂的“滿二”或者“滿兩年”，就是指從購瓊海市買房屋過戶繳納契稅為準，即從繳納契稅出具契稅發票的日期開始算起，至今的時間已經時隔兩年。

“滿五年”則是指從獲得不動產權證開始或契稅票出票日開始，至今時間滿五年或超過五年。

而“滿五唯一”是指某個家庭（家庭成員包括：夫妻雙方及未成年子女）在該省內，登記在國土局系統里有且只有一套住房，并且獲得瓊海市房產證之日或契稅票出票時間開始計算，年限已滿五年或超過五年。

二、瓊海房子滿兩年和滿五年有什么區別呢？

瓊海房子滿兩年和滿五年之間最大的區別就是稅費上的不同。比如，瓊海房子滿二年和滿五年的增值稅及附加是一樣的，普通住宅免征，非普通住宅征收差額5.6％。不同的是個稅，滿二年的能免增值稅，但不免個人所得稅。

所以，這就是瓊海購房者在選購瓊海市二手房的時候，喜歡購買“滿兩年”和“滿五年”瓊海房子的原因了，這往往是因為“滿兩年”和“滿五年”的瓊海房子，可以享受稅費優惠政策，可以幫瓊海購房者省下了不少錢。

三、界定瓊海市二手房是否滿兩年和滿五年該從什么時間算起呢？

1、商品房、經濟適用房以及按照經濟適用房管理的瓊海市房產

以契稅票填發日期或瓊海市房產證登記日期孰先原則計算是否滿5年或者滿2年。

2、已購公房

有三個時間：瓊海市房產證填發日期、原始瓊海購房合同簽署日期、第一筆瓊海購房款的收據日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗收據的章或瓊海購房合同的章要一致收據才有效（只要一個日期滿五年或滿二即可）。

3、繼承的瓊海市房產

繼承瓊海市房產可以按照繼承前的日期界定是否滿5年或者滿2年。

4、贈予的瓊海市房產

直系親屬之間贈予的瓊海市房產可以按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；非直系親屬要按規定（第1、2條）計算房屋是否滿5年或者滿2年。

5、夫妻更名的瓊海市房產

可按照更名前的日期界定是否滿5年或者滿2年。

6、遺失補證、破損換證的瓊海市房產

遺失補證、破損換證的瓊海市房產可以按照原瓊海市房產證的時間界定是否滿5年或者滿2年。

由此看來，瓊海市買房兩年一個欄、五年一個檻，邁過欄桿和門檻，你就能省下不少錢。其中，滿五年的瓊海房子要交的費用是最少的，各位準備入手瓊海市二手房的朋友，可不要忽略這個點。其實瓊海市買房的門道非常多，建議大家瓊海市買房前一定要多去了解下。

海南樓盤賣點：自古海南游句說法：“吃在?？?，住在瓊海，玩在三亞”，相對海南其他地方而言瓊海是比較宜居的，瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現，環境生態宜居。，瓊海市房產網。

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