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漲知識(shí):等額本息是如何計(jì)算月還款額的? 海南房產(chǎn)，年紀(jì)越來(lái)越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南瓊海買(mǎi)房。

等額本息還款是時(shí)下最流行的還款方式。雖然總的還款利息比等額本金多出不少，但好處就在于每月還款壓力比較平均，而且隨著人民幣的貶值，后期的還款壓力實(shí)際上也是在逐步降低的。

不要覺(jué)得這種還款方式有多吃虧，對(duì)于財(cái)力有限的剛需們來(lái)說(shuō)，這種還款方式能夠讓他們?cè)诔跗谀軌驍D出一筆錢(qián)用于收房和裝修。不過(guò)對(duì)于這種高利息的還款方式，我們也有必要了解下月供中本金和利息的構(gòu)成，說(shuō)不定有些人還希望提前還款呢！

等額本息還款法月還款額走勢(shì)圖：

從上圖我們可以看到，月還款額雖然每月保持固定，但本金和利息的比例是動(dòng)態(tài)變化的，其中利息逐漸降低，本逐漸走高。這種還款的特點(diǎn)是初期支付了大部分的利息，對(duì)于有提前還款計(jì)劃的瓊海購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是不適合的。

等額本息還款法的計(jì)算公式：

根據(jù)上面這個(gè)公式，我們來(lái)舉個(gè)例子。

A君從銀行貸款100萬(wàn)，貸款周期為20年工240期，利率為基準(zhǔn)利率4.9%，我們得到以下結(jié)果：

那么他的月還款額和本息動(dòng)態(tài)圖如下：

他的月還款額固定為6544.22元，

第1期還款額中，本金為2461.22元，利息為4083元，

第71期，也就是還款進(jìn)入第6年的第11個(gè)月的時(shí)候，月供中本金開(kāi)始超過(guò)利息，其中本金為3273.58元，利息為3270.64元。

第240期，本金上升到了6517.86元，利息只有26.61元。

瓊海市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南瓊海市房產(chǎn)網(wǎng)，自古海南游句說(shuō)法：“吃在?？?，住在瓊海，玩在三亞”，相對(duì)海南其他地方而言瓊海是比較宜居的，瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會(huì)有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。

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