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什么時候瓊海買房便宜？買便宜的瓊海市房子要注意什么 海南瓊海二手房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，瓊海有了房似乎才能獲得某種“資格”，瓊海房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

隨著城市化的發展，現在的年輕人都愿意到更大的城市中去尋找發展機會，在城市中生活離不開瓊海買瓊海房子的問題，瓊海市房價越來越高，個人的收入有限，大家的瓊海購房壓力都不小，面臨購瓊海買房屋的時候，大家都想要節省一些瓊海購房費用，那么什么時候瓊海買房便宜呢？購買便宜的瓊海房子要當心哪些問題呢？

什么時候瓊海買房便宜？

1、冬季夏季瓊海買房議價空間大

瓊海買房也要分季節，四季之中冬天、夏天瓊海買房相對來說便宜一些，就是七八月份、十二月到來年的二月份。我們都知道，開發商每年沖刺指標的兩個月是年中的6月底和年終的12月底，一般會推出很多促銷降價活動，瓊海市房價優惠條件相對好些。

2、參加瓊海市房產交易會或買清盤房

如今各行各業都盛行舉辦展會的方式進行銷售，而房瓊海市房產交易會一說。除了開發商年中和年終的兩次沖刺業績降價活動，還有的就是去現場參加一些瓊海市房產交易會。這時瓊海買房的選擇機就會比較多，若碰上促銷、送禮等活動也能節省不少開支。

3、看政策調控

政策不是一成不變的，也會隨著市場進行調整，在國家進行樓市調控期間，也是個不錯的瓊海買房機會。因為新規出臺一般都是會以限制瓊海市房價調控樓市為目的，這樣一來，就會給樓市帶來一個“制冷”效果，那么在這段時間瓊海市房價普遍會得到一定控制。

哪些瓊海房子再便宜也不能買？

1、小產權房

大多數的瓊海購房者都很清楚，小產權是沒有產權的，所謂小產權房，是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，因此售價遠比商品房便宜。由于小產權房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給瓊海購房合同備案，所以不能辦理不動產權證。小產權房的建造與交易均不合法，只有使用權而無所有權，因此小產權房不受現行海南房地產法律法規的保護。

2、交易受限的瓊海房子

瓊海房子交易受限主要是受政策影響，對于瓊海購房者來說，國家的調控政策也是需要時時關注的，很多地區的瓊海房子不僅僅是限購，還有“限售”，買后是不能馬上轉手的。因此，有政策限制的瓊海房子在買賣時，要看清政策規定，仔細研究當中的限制規定是否會影響自己的居住和使用。

3、爛尾樓

一聽爛尾樓就能聯想到不好的事情，買到爛尾樓是叫人頭疼的事情。其實國家對商品樓的預售有嚴格規定，對于那些沒什么資質和品牌優勢的開發商，盡量不要考慮他們開發的樓盤。此外，也不要在開發商取得預售證之前下定簽合同。

4、房齡太大的海南二手房

房齡大的海南二手房不能保證房屋質量是否完好，質量存在問題的瓊海房子，住進去對于房主來說，也會存在安全隱患。另外如果海南二手房的房齡太老，會對辦理貸款、房屋保值、土地使用年限等方面都產生影響。房齡越老，貸款的年限就越短，而如果房齡超過30年，那就只有個別銀行能貸款了。

瓊海優質樓盤推薦

1、博鰲亞洲風情廣場：均價22000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市博鰲風景區海濱街博鰲鎮政府旁

2、融創·博鰲金灣：均價21000元/㎡，樓盤地址：海南博鰲濱海大道8號

3、百達萬泉騎樓印象：均價11000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市嘉積鎮銀海開發區福海路(海桂學校旁)

4、新天嘉博園三期：均價5500元/㎡，樓盤地址：瓊海市興海中路東側

5、兆南萬泉綠洲：均價4980元/㎡，樓盤地址：瓊海市銀海路1號(海南省瓊海市銀海路高速路口南側)

6、官塘御泉莊：均價16000元/㎡，樓盤地址：瓊海市官塘溫泉旅游度假區官塘大道南側

7、海南佰悅灣：均價18000元/㎡，樓盤地址：瓊海市博鰲濱海旅游開發區

8、天來泉二期：均價9500元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市官塘旅游開發區官塘大道旁

9、博鰲印象：均價14000元/㎡，樓盤地址：瓊海市銀海路陽江花苑E棟1、2號商鋪

10、海逸廣場：均價5700元/㎡，樓盤地址：瓊海市善集路萬泉河廣場東側(海南省瓊海市善集路)

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