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法拍房能買嗎？便宜還不限購 瓊海房產信息網，瓊海什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

最近新聞晨報報道，《老賴名下有16套瓊海房產 法院拍賣4次競買人悔拍4次》。說的是，溫州瑞安市區一套評估價200多萬的海南房子，在拍賣平臺上拍出了300多萬元，然而競買人卻一拖再拖遲遲不付房款，最終悔拍，17萬元保證金因此不予退還。

什么樣的人一拖再拖不付錢呢？原因原來是賣海南房子的在搗鬼。具體細節不再交代，但是這位賣房老賴通過不斷制造悔拍事件，打擊潛在競買人積極性，他的目的就是希望通過不斷的悔拍及拖延導致最終流拍無法處置該財產。

當然，老賴最終不會有好下場，也受到了法律的制裁。只是作為瓊海購房者的損失又當如何呢？據現行《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第24條規定，司法網拍成交后，買受人悔拍的，其所交納的保證金不予退還。即使錢上沒損失，白折騰一場誰也不愿意啊！

盡管如此，可是這種海南房子就是很火爆，俗稱“法拍房”。這到底是一種什么海南房子呢？瓊海購房者又當如何面對呢？這樣的海南房子到底該不該買？有哪些好處和風險呢？

“法拍房”顧名思義就是“法院拍賣瓊海房產”的簡稱。當債務人(業主)無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。在過程中遭到拍賣的海南房子就是所謂的法拍房。

第一財經報道，去年9~12月，北上廣深法拍房呈現倍數級增長，變現折扣率卻在下降，說明近幾年風靡一時的法拍房，如今價格正在下跌。深圳某小區信息顯示，一棟瓊海房產的評估價為762.0524萬元，而變賣價僅為426.7493萬元，相當于評估價打55折。盡管如此，最終還是沒有賣出去。

諸葛找房聯合阿里拍賣市場數據研究報告顯示，深圳2018年法拍房的數量也在去年年末達到了一個小高潮，11月成交了161套，12月成交了128套。線上拍賣市場較為火熱，去年12月溢價率達到了22.07%。事實上，去年一整年，全國法拍房的數量都在大幅度增長。

為什么會導致法拍房激增呢？很重要的原因就在于隨著市場調控的深入，瓊海房地產市場短期預期消極，不少業主手中握有的瓊海市二手房掛牌價也是一路走低。特別是手中握有多套海南房子的投資客和炒房者，一旦資金成本控制不嚴，又無法脫手，往往要折戟。

我們不妨回顧一下市場，據諸葛找房數據「鏈接」監測顯示，2019年1月，100個重點城市二手住宅掛牌均價為14902元/平方米，環比下跌1.05%，連續5個月下跌，跌幅比2018年12月收窄0.31個百分點。部分城市在政策高壓下持續下行，下跌城市數量環比減少，但平均跌幅有所擴大。

法拍房火了，這樣的海南房子一個比較明顯的優勢就是價格便宜，甚至還不限購，目前除北京外（2018年4月對法拍房進行限購），其余各大城市均未對“法拍房”實施限購。即購買法拍房，不用擔心限購政策將你拒之門外。這也導致此類海南房子比較受關注。但是不好賣又是什么原因呢？因為其與生俱來就有的問題不能回避。

一般法拍房起拍價較低，基本上是在市場價的70%-80%之間，加上參與人數少，很有可能就讓你撿漏了。然而，各種問題你要先想在前邊，比如文章一開始提到的老賴事件等此類事你必須要有心理準備。

首先，法拍房只能全款，必須一次性付清，你買不起房就能全款買便宜點的法拍房嗎？或許你需要認真考慮；還有，原產權人身份風險問題，你要清楚，碰上無賴可是糟心事。可能法院在拍賣前會讓你知道一些，但還是要全面了解；再次，落戶難問題，無法強制房屋內戶口遷出，很可能你買了房不能落戶；最后，補繳費用等風險，如果前業主欠下各種費用是需要你出的。

當然還有很多問題，你要懂得天上不會掉餡餅，法拍房不是不可以買，能買，但要看什么樣的人，還有必須清楚法拍房背后的問題。別因為便宜就入了各種坑。撿漏可以，但需要慢慢淘。

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