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板樓和塔樓有什么區別？買房要關注哪些內容 瓊海房產，瓊海買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，或者找老業主了解真實現狀。

相信大多數的朋友在選海南房子的時候都不會去關注樓型的問題，生活中經常接觸到的瓊海市房產分類無非是一些居民住宅和商用樓，很少有人會注意到塔樓和板樓，今天小編就來講講，板樓和塔樓有什么區別？海南買房還要關注哪些內容？

板樓和塔樓有什么區別？

1、概念不同

板樓是對建筑結構的構筑物的稱呼，板樓一般建筑層數不會超過12層。板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。

塔樓一般是指高層建筑，塔樓一層會有若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。簡單描述就是看到建筑顯“細長”。

2、居住體驗不同

塔樓區的樓外環境通風遠遠好于板樓區，特別是好于板樓圍合小區的環境質量。也就是說當室內要求通風時，開窗要解決的不只是對流及加大通風量的問題，同時要力求從室外進入室的空氣質量是好的。如果對塔樓進行合理設計，一梯2到4戶，便可以做到明衛和多面采光，那么這個塔樓的品質就要優于板樓。

3、外形不同

板樓和塔樓的建筑外形有很明顯的區別，我們在海南買房時，很容易就能分出塔樓和板樓，簡單地說塔樓比較高、比較方；板樓比較矮、比較長。

海南買房還要關注哪些內容？

1、公攤面積和得房率

通常來說，高層樓房的公攤系數要大于多層的公攤系數。一般高層公攤系數在0.18-0.26之間，而多層的公攤系數則在0.11-0.16之間。公攤面積如果太小就會影響生活舒適度。例如電梯空間狹小，樓道也會黑暗狹窄。高層由于電梯間和消防通道面積大，所以得房率多在70%左右，而多層得房率通常在80%以上，一般得房率越高越好。

2、樓間距

一般樓與樓之間的距離越大，品質就越高。如果瓊海市購房者只根據沙盤模型無法看出實際的樓間距，所以一定要向售樓人員仔細詢問。在判斷樓間距是否足夠的時候，瓊海市購房者可以用這樣一個公式：樓高/樓間距＝1/1.2，當然這也不絕對，因為不同區域的冬至日照時間和日照角度都不一樣。

3、容積率

容積率是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。對開發商而言，如果容積率越高，可用于出售的面積越大，回收資金則越多。但對居民而言，容積率越小，一定程度上會讓居住的舒適度越高。

以上就是關于板樓和塔樓的區別以及海南買房還要關注哪些內容的介紹了，現在有不少朋友都有了海南買房的想法，但是有了這個遠大想法之后下一步應該做什么，很多人都不清楚，在什么都不清楚的情況下，不妨多了解一些瓊海市房產知識吧！

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