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房貸也“跳槽”，這樣還貸省息最劃算 海南新房，瓊海是海南發展比較成熟的一個片區，瓊海擁有稀缺優質自然資源

用最低的價格買到實惠的瓊海房子是很多人的夢想，但如何用最劃算的方式貸款、還款，大部分人都是都還是一筆“糊涂賬”。其實除了在瓊海買房時狂砍價，細心計算比較貸款也能為你省下不少銀子。

房貸跳槽

沒錯，人能跳槽房貸也能，這就是金融機構常說的“轉按揭”，指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實惠的銀行。當然，轉按揭會存在一些不可避免的費用，包括擔保費、評估費、抵押費、公證費等，不過有些銀行為了吸引客戶，特意推出“低成本轉按”服務，比如可以免掉“擔保費”這項最大頭的費用，其余剩下的費用大概千元不到。

適時調息

2006年后，貸款利率屬上升趨勢，不少商業銀行推出了固定利率房貸業務固定利率房貸業務利率設計比同期浮動利率略高，只要央行加一次息，它的優勢就立即顯現出來。但是一旦降息，選擇它的瓊海購房者就吃虧了。因此，在目前降息趨勢下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，可考慮轉為浮動利率。不過，需要提醒大家的是，“固定”改“浮動”需要支付一定數額的違約金，具體是否劃算，需要貸款者根據自身貸款和還款情況進行計算判定。

雙周供

提起“雙周供”，很多人覺得只是增加了還款頻率，事實上由于頻率的提高縮短了還款周期，由此產生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個還款期內所歸還的貸款利息，將遠遠小于按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的周期被縮短，同時也節省了借款人的總支出。不足之處是，貸款人每月向銀行還款的日期就將不斷提前，一年下來就要多還一個月的貸款，會增加每個月資金不寬裕的貸款人的壓力。但對于工作穩定，收入穩定的人，選擇雙周供還是很合適的。

提前還貸

如果提前還貸只是因為“無債一身輕”，那從理財角度大可不必。而對于提前還貸能省錢的觀點，其實也存在誤解，因為不是所有的提前還貸都能省錢。比如，還貸年限已經超過一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。

此外，如果是部分提前還貸，則建議剩下的貸款部分應選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因為銀行收取利息主要是按照貸款金額占據銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了。而且，在降息過程中，往往短期貸款利率下降的幅度更大。

大額沖抵

公積金貸款和組合貸款，個人賬戶內的余額，可以大額沖抵。所謂大額沖抵，就是將公積金賬戶內的余額一次性沖抵到業主貸款總額里面，這種提前還貸形式是不需支付違約金的。

瓊海市買房優勢：瓊海市房產，瓊海萬泉河濱海風景旅游區內，規劃全長是25公里，一直連通至博鰲，西接萬泉鎮，沿河建有帶狀公園、萬泉河水上人家景區、文化休閑廣場、觀景長廊等。區域樓盤定位高端，幾乎是稀缺一線河景房，均價相對市區的其它板塊略高，以板式高層1-2居小公寓為主，少量的親河別墅，基本為現房在售，買主99%是注重環境的養生度假一族。

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