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買房都需要什么手續？首套房如何來界定？ 瓊海房價，海南瓊海，風景優美，空氣新鮮，海南瓊海有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。
瓊海買房由于需求不同，因為大家所處的觀點也是不同的，有的人有錢是為了投資，會大批量的瓊海買瓊海市房子，有的人瓊海買瓊海市房子則是為了居住，因此在瓊海買瓊海市房子的時候會非常的用心，所以要想買到瓊海市房子，并且順利的買到瓊海市房子，我們需要了解的問題還是蠻多的，今天呢，就跟隨大家一起學習了解一下瓊海買房都需要什么手續？首套房如何來界定的知識吧。
瓊海買房都需要什么手續？
1、看房驗明產權是關鍵。瓊海買房前一定要先看土地、房屋產權的關系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。要搞清楚所海南購瓊海市房子是商品房、集資房還是經濟適用住房。
2、簽合同。簽合同前要確認買賣雙方合法身份，簽署瓊海房產中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續。審查對方的委托授權書，以確認對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時，買方需交納海南購房首付款或訂金，切記此款應親自交給賣主，并由賣主出具收據。
3、辦手續。海南購房辦手續必要程序不能簡化經過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入瓊海買房的實質性階段。具體是：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執。
4、交房。交房時必須按照合同約定執行辦理完所有手續后，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施，驗收合格后買方付款。買方在未取得瓊海房產證前，不應付清全部房款。
首套房如何來界定？
1、家庭唯一海南購房常稱首套海南購房，指市民以家庭為單位名下無住宅，住房套數特指規劃用途為住宅的房屋，不含商業辦公等不限海南購房屋類型。
2、在對于“首套房”認定比較寬松的銀行，市民只要以前申請的房貸已經還清，再貸款就可以算作“首套”。
3、在稍微嚴格一些的銀行，市民將此前辦理的房貸還清，瓊海市房子沒有賣掉，再瓊海買房辦貸款仍算作“二套”，但如果賣掉了已經還清貸款的瓊海市房子，再瓊海買房辦貸款就可以算作“首套”。
4、在“首套”認定標準嚴格的銀行，只要市民以前辦理過住房貸款，無論是否已經還清，也無論此前購買的瓊海市房子是否已經賣掉，再瓊海買房辦貸款都要算作“二套”。
5、但也有銀行表示，這種有過貸款記錄并且已經清貸的市民家庭再度貸款海南購房，雖然要算作“二套”，但與沒有清貸的市民“待遇”仍有差別，雖然首付最少都要四成，但對于已經清貸的市民，再次貸款利率仍可下調，而對于沒有清貸的市民，再次貸款利率為基準利率的1.1倍。
當我們跟隨小編對瓊海買房都需要什么手續？首套房如何來界定的知識學習了解后，我們明白了瓊海買瓊海市房子大家都希望是首套房，因為首套房國家給了優惠政策，但是首套房是有保準的，只有符合標準你買的瓊海市房子才是質量好的瓊海市房子，所以大家要準備好所需要的手續，趕緊去選購自己喜歡的瓊海市房子吧，希望上文小編的知識解析可以幫助到大家。
瓊海優質樓盤推薦
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4、旺興花園：均價5400元/㎡，樓盤地址：旺興花園位于瓊海市嘉積鎮南門一路23號
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