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二手房出售發布如何做？二手房的出售要注意什么？ 瓊海樓盤，瓊海房價不管是漲還是跌，有瓊海買房需求的人都要挑選心儀的、性價比最高的房子。

海南二手房這類房型現在是最為主流的一種房型，而房屋在進行交易辦理的時候，其中流程也是更加的難操作，那么大家也要知道，有些人購海南買房屋，有些人就會出售房屋，房的出售與購買在操作時流程也都完全的不一樣，那么小編就來介紹一下海南二手房出售發布如何做？海南二手房的出售要注意什么？

海南二手房出售發布如何做？

1．海南購房者看房：首先買方看房、買賣雙方初步洽談出售價格、付款的方式、交房的日期等相關事項，一般買賣雙方產生的所有費用應由買賣雙方支付；買賣海南二手房的交易流程。

2．查檔：買賣雙方需要攜帶瓊海市房產證的原件或者是按揭合同的原件到檔案大廈國土部門進行查房檔案。

3．簽合同：買賣雙方協商確定好房屋的價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、海南購房傭金的支付時間及其比例、違約責任等，確定好這幾大項要點之后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，要把以上的內容都明確寫入到合同當中，然后就需要支付給中介公司定金。

4．房屋賣方同其擔保公司到公證處進行辦理公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務；資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7～8個工作日左右。

海南二手房的出售要注意什么？

1．看房選房

選擇海南二手房最頭疼的就是找房源，其實也有多種渠道，第一，到正規的瓊海市房地產中介尋找個人房源信息，需要注意的是一定要選擇合法的中介機構。第二，通過親戚朋友或熟人同事介紹個人房源信息。

2．產權審查

檢驗海南二手房所有權，審查該房的“兩證”（瓊海市房產證、市局的瓊海房子有土地證）及相關文件（原海南購房協議、原海南購房發票等），瓊海房子的產權是否與他人共同擁有，交易前查看房屋有無其人債權債務糾紛或行政機關等查封，審查房屋有無抵押等情況，海南二手房是否屬于允許出售的房屋。是否為→（央產），是否出租，承租人是否已經放棄優先購買權。

上述內容主要所描述的就是小編對于海南二手房出售發布如何做？海南二手房的出售要注意什么的整體介紹，海南二手房的出售發布整體來說就很難進行操作，因此大家在出售前也一定要做好充分的心理準備，一些要去注意的重點在觀察完后也一定要記住，否則辦理起來問題出現的概率也會非常大。

海南樓盤賣點：瓊海萬泉河濱海風景旅游區內，規劃全長是25公里，一直連通至博鰲，西接萬泉鎮，沿河建有帶狀公園、萬泉河水上人家景區、文化休閑廣場、觀景長廊等。區域樓盤定位高端，幾乎是稀缺一線河景房，均價相對市區的其它板塊略高，以板式高層1-2居小公寓為主，少量的親河別墅，基本為現房在售，買主99%是注重環境的養生度假一族。，瓊海市樓盤。

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