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退房違約金是多少？哪些情況下不收違約金？ 瓊海市房價，瓊海因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

海南買房，對于每一個普通人來說，都是生命中的一件大事。所以大家在海南買房之前，都會反復的斟酌，以便選擇到自己最中意的瓊海房產。但是總是避免不了會出現一些特殊的情況，海南買房之后還是會有退房的想法。要知道退房通常是要支付違約金的，那么，退房違約金是多少？哪些情況下不收違約金呢？

一、退房違約金是多少？

違約責任取決于合同約定和法律規定，且約定優先，所以合同中約定違約責任并明確違約金具體數額的，從其約定；如果沒有約定，按照法律規定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還；收取定金一方違約的，雙倍返還定金。

但要注意根據《擔保法司法解釋》第一百二十一條規定，如果說在認購書中的瓊海市購房定金超過了瓊海市房價總額的百分之二十，那么超過的部分，人民法院不予支持。

買賣雙方簽訂房屋買賣合同的時候，一般瓊海市購房合同中都是是約定了違約金的。雙方可以看看合同上是怎么約定的，要是約定的是10％，那么違約方就要承擔這10％的違約金。如果合同里有規定一般按照合同規定支付違約金，但約定的數與實際損失也不能差距過大。

二、哪些情況下不收違約金？

1、不能辦理產權證書

產權證書對于瓊海市房子的重要性相信大家都清楚，如果是由于開發商的原因，比如一些海南房地產運作不規范，一些開發商拖欠政府土地出讓金等問題，海南買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，海南買房人就可以要求退房不需要支付違約金。

2、開發商擅自變更房屋規劃設計

我們決定購買某一套瓊海市房子，看中的就是其規劃設計的合理性，相對于其他的瓊海市房子更有優勢一些，但瓊海市購房者如果發現開發商交付的房屋發生了規劃或設計的變更，例如：房屋結構的變更，房屋用途的變更等，若是開發商沒有告知瓊海市購房人變更，則瓊海市購房人有權解除合同不用支付違約金。

3、房屋質量出現重大問題的

《司法解釋》第十三條規定“因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，買受人請求解除合同和賠償損失的，應給予支持。”房屋出現重大問題的，例如樓梯出現傾斜、墻體開裂、滲漏嚴重影響正常居住的、主體結構不合格等多種情況。這種情況下退房瓊海市購房者就不需要支付違約金。

4、房屋面積誤差超過3％

如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，瓊海市購房人可以提出退房并要求退賠利息。合同沒有約定處理方式或處理方式不明確的，瓊海市購房者有權解除合同，開發商應返還已經支付的瓊海市購房款及合同生效期間產生的利息，這種情況常見于期房項目中。

5、開發商沒有賣房資質

期房項目，開發商只有拿到“預售許可證”，才能開盤賣給預售者，如果開發商沒有“預售許可證”就將瓊海市房子賣出去的，就屬于違法操作，與海南買房人簽署的合同屬于無效合同。瓊海市購房者可以無條件退房，也不需要支付違約金。如果開發商不退，可向住建委投訴。

海南樓盤賣點：官塘溫泉位于瓊海市西南部，地熱田分布于萬泉河南岸，長約9公里，寬1公里至1.7公里，面積約13平方公里。勘探區西起藍山村，東北至官塘村，面積32平方公里。以勘探區為中心，區域地熱地質調查面積240平方公里。該地熱田屬低溫地熱田，分為官塘和藍山2個礦熱水區。熱礦泉出露于燕山期侵入巖中。官塘地熱田官塘熱礦水區熱礦水及周邊地下溫水允許開采量合計10700立方米/天。，海南瓊海市新房。

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