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瓊海買房首付多少合適？瓊海買房繳納首付需要注意什么？ 瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)，瓊海買房對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)瓊海購(gòu)房誤區(qū)里。

海南買海南房子在經(jīng)歷了挑選戶型和樓層的階段以后，下一個(gè)比較重要的步驟就是交首付了。交首付的時(shí)候可以和開發(fā)商簽訂瓊海市購(gòu)房合同，基本瓊海市購(gòu)房情況也就確定下來(lái)了。在交首付的時(shí)候，建議瓊海市購(gòu)房者想好了在交。一旦簽完合同備案以后，再想反悔就比較難了。那么，海南買房首付多少合適？海南買房繳納首付需要注意什么？

海南買房首付多少合適

對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例（包括本外幣貸款，下同）不得低于20%；對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含）以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%。

對(duì)于購(gòu)買二套房的人，情況就更復(fù)雜了，各地二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)差異也比較大，比如北京規(guī)定，如果名下有一套房，貸款沒(méi)還清，再海南買房就算二套房了，還清的話就按照首套房首付標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。而在上海就不同了，只要名下有房，無(wú)論是否有住房貸款記錄，再海南買房都將按照二套房首付標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

海南買房繳納首付需要注意什么

1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是海南買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購(gòu)買時(shí)需要注意所購(gòu)樓號(hào)在預(yù)售范圍內(nèi)。

2、一定要采用瓊海房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。

3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。

4、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓瓊海市購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給瓊海市購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成瓊海市購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

5、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，瓊海市購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

以上就是關(guān)于海南買房首付多少合適和海南買房繳納首付需要注意什么的相關(guān)內(nèi)容介紹，再海南買海南房子的時(shí)候，只要首付繳納完了，基本海南房子也定下來(lái)了。所以，交首付的時(shí)候，簽合同的細(xì)節(jié)問(wèn)題也要仔細(xì)對(duì)待。對(duì)于合同中的一些條款，要逐條認(rèn)真看，不能馬虎。合同簽訂完以后，想要退房就費(fèi)事了。

瓊海市買房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海樓盤，瓊海，海南旅游地產(chǎn)的模范城市，從來(lái)就不缺關(guān)注，2014年，田園城市名頭已響徹全國(guó)；2018博鰲亞洲論壇，習(xí)大大與彭麻麻的造訪讓瓊海又火了一把。可以肯定的是，瓊海，現(xiàn)在在全國(guó)的知名度不亞于三亞、海口，優(yōu)美的自然風(fēng)光，再加上不排外的瓊海人，使瓊海越來(lái)越受到“候鳥”的喜愛。那么，想在瓊海買房的你，對(duì)瓊海的房地產(chǎn)了解嗎？以下三個(gè)問(wèn)題，獲許可以幫你找到答案。

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