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房貸提前還劃算嗎？房貸辦理流程是什么？ 海南瓊海市房產(chǎn)網(wǎng)，能用有限的錢，在瓊海買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，瓊海買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

現(xiàn)在的購海南買房屋方式有許多，而其中福利性最高的也就是貸款，貸款海南買房也隨著時代的發(fā)展而變?yōu)榱顺绷鳎m說使用貸款的人非常多，但貸款辦理時流程依然繁瑣，一些人在辦理完貸款后也會想著后期的還款，那么小編就來介紹一下有關于房貸提前還劃算嗎？房貸辦理流程是什么？

房貸提前還劃算嗎？

1、還款中期不用急

目前，房貸還款分為等額本息和等額本金兩種。對于等額本息還款的貸款人而言，由于等額本息的還款是每月還款總額固定，其中還款本金遞增，還款利息遞減，如果借款人已還款到中期，還了大部分的利息，房貸提前還款則還的是本金，因此意義有限。

等額本金是將貸款額總額平分的成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息，隨著還款時間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少。當還款期超過1／3時，借款人已還了一半的利息，如果此時提前，節(jié)省的利息并不多。

2、公積金有結(jié)余

對于每月公積金繳納數(shù)額較高的貸款人而言，可以考慮適當提前一部分房貸，但不必全部，因為一旦房貸全部后，每月的公積金就沒有利用的空間了。按照現(xiàn)有的公積金政策，在職工人除瓊海購房等情況外，是無法提前支取的，考慮到現(xiàn)在的房屋限購政策，大部分人不太可能多次瓊海購房，因此大家公積金提前支取的可能性不大，還不如每月可以沖還房貸，使其發(fā)揮更大的效率，也使得自己的現(xiàn)金流更為充裕。

貸款人可以房貸提前還款一部分后，致使每月的還貸金額與自己的公積金金額相當，這樣既不影響自己的日常生活，也可以有效的使用公積金。

房貸辦理流程是什么？

1、一手房按揭貸款

買的是剛開發(fā)的海南新海南房子，需要以剛買的瓊海房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。

貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買賣合同）、土地證（或復印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。一般由開發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡單。

2、海南二手房按揭貸款

買的是海南二手房，需要以剛買的瓊海房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。貸款手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。

申請辦理按揭貸款時需要買賣雙方到房管部門網(wǎng)簽合同后就要到銀行申請海南二手房按揭貸款，之后到房管部門辦理過戶手續(xù)、出證后辦理抵押登記、到銀行支取貸款。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于房貸提前還劃算嗎？房貸辦理流程是什么的具體介紹，提前還房貸款是還款方式的一種，這一方式對于有些人來說很劃算，但對于另一些人來講也許并沒有那么好，所以具體選擇哪種大家還得要根據(jù)情況來決定，這點是一定要去注意的。

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