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不要買這五類房子 再交易難轉手且賣不上價！ 海南房地產，瓊海買房無小事，因為瓊海買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以瓊海買房時要注意的事項有很多~

對于海南買房人來說，除了要關注調控政策，更要能夠全方位思考瓊海市房子的價值。有些瓊海市房子連瓊海房產證都辦不下來，又影響戶口、小孩上學，而且市場上有些瓊海市房子還很難轉手，你都知道嗎?

1、小產權房

根據《國土資源部住房城鄉建設部關于房屋交易與不動產登記銜接有關問題的通知》，其中強調“防止小產權房通過不動產登記合法化”。這意味著小產權房“轉正”無望。

由于小產權房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給瓊海市購房合同備案，所以不能辦理不動產權證。目前，小產權房的建造與交易均不合法，只有使用權而無所有權，因此小產權房不受現行所有海南房地產法律法規的保護。

一直以來，小產權房都徘徊在樓市灰色地帶，所謂小產權房，是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，因此售價遠比商品房便宜，但其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發。

2、特殊政策限制的瓊海市房子

還有其他一些特殊性質的瓊海市房子，比如北京近日推出的共有產權房，這種瓊海市房子價格會明顯低于同地段、同品質的普通商品房，但是只能購買相應的份額，是通過實行政府與瓊海市購房人按份共有產權方式，政府將其持有的部分產權的“使用權”讓渡給首次瓊海市購房人。因此，有政策限制的瓊海市房子在買賣時，要看清政策規定，仔細研究當中的限制規定會不會影響自己的居住和使用。

這種瓊海市房子好是好，畢竟價格相對較低，但是，這類瓊海市房子不單“限購”，還有“限售”，買了之后是不能馬上轉手的。

3、熱點城市商住房

與住宅相比，商住房有以下弊端：

商住兩用房土地出讓年限最長為50年，而且現在需要全款海南買房;大多數商住房是商水商電，水電等費用標準高于住宅;商住房不能遷入戶口，不能享受學校、居委會等配套設施;商住的物業費、供暖費，要比住宅貴很多;商住的公攤面積比較大，且因為有居住也有辦公，人員混雜，居住環境差。

例如，北京市住建委等5部門聯合發布了《關于進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》，其中提到了“商改住”瓊海市房子的限購問題。對于個人瓊海市購房者來說，之前不限購的商住房，現在不僅限購，而且只能買二手商住房，此外，商住房瓊海市購房人必須滿足在京無住房和商辦類瓊海房產記錄，且在京已連續五年繳納社會保險或者連續五年繳納個人所得稅。此外，即使有資格買商住房的個人，也無法跟銀行申請房貸，必須全款。

4、房齡較大的瓊海二手房

買瓊海二手房時，很多人只注意到戶型、地段等，卻忽視了房齡這個重要因素。其實，如果瓊海二手房的房齡太老，會對辦理貸款、房屋保值、土地使用年限等方面都產生影響。

首先，房齡會影響瓊海二手房的評估。而買瓊海二手房終能貸多少款，是由評估值決定的。評估機構在對房屋進行評估時，其中有一項就是土地使用年限。很多房齡大的瓊海市房子，土地使用年限會相應縮短，這樣會影響對房屋的評估。

房齡越老，貸款的年限就越短。土地使用年限是從開發商拿地開始算起的，房齡是從開發商建成房屋交房開始算起的，兩者相差時間甚至有超過10年的，也就是說房齡20年，有可能土地使用年限已超過30年。

另外，隨著時間的推移，房屋本身會出現越來越多的問題，比如墻體裂縫、門窗繡壞等，可能會影響房屋的價值。

5、產權不明確的瓊海市房子

有些人在海南買房時會用親戚朋友的海南買房指標瓊海市購房，這種瓊海市房子在轉手時，很容易出現產權人不明確的情況，比如這邊產權證上寫著賣房業主的名字，那邊蹦出來一個人說瓊海市房子是他的，錢都是他出的。更重要的是，很可能會影響到以后的賣房流程，對瓊海市購房人很不利。

比如，瓊海市房子買完后，前房主的戶口不遷出去。很多人認為這沒有什么大問題，但實際上卻隱藏了很多風險，包括債務糾紛、拆遷或者小孩上學等，都容易出現麻煩。

瓊海市買房優勢：海南房子，瓊海官塘溫泉在海南礦泉普查中定為Ⅰ級，是難得的優質醫療熱礦水。其礦水溫度70℃-90℃，富含偏硅酸和氟，還含有鍶、溴、碘、鋰等多種有益人體的微量元素，屬低礦化度、低鐵、腐蝕性弱的氟硅熱礦水。實驗還測明，該化學類型的熱礦水，微溫(30℃到40℃)沐浴對人體有鎮靜作用，高溫(40℃到45℃)沐浴對人體有興奮刺激作用;飲療可改善人體循環系統，促進人體新陳代謝，對神經衰弱、失眠、高血壓、心血管疾病、風濕病、腸胃病均有療效，水中偏硅酸含量高、對皮膚有收斂作用，堪為美容佳品。

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