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海南二手房貸款最高額度是多少？海南二手房貸款注意什么？ 海南買房，瓊海不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。
現(xiàn)在很多人應(yīng)該都認(rèn)為海南買房是一件非常麻煩的事情，海南買房雖然麻煩，但對(duì)于很多人來講也都是人生中的大事，所以辦理之時(shí)也最好不要去出現(xiàn)意外，許多人辦理時(shí)出現(xiàn)意外也是因?yàn)檫@些人不了解房屋的一個(gè)交易，問題的出現(xiàn)其實(shí)完全能夠預(yù)防，而最有用的一個(gè)方法也是大家去做了解，那么瓊海二手房貸款最高額度是多少？瓊海二手房貸款注意什么？
瓊海二手房貸款最高額度是多少？
要根據(jù)瓊海房子的情況而定，一般瓊海房子的年限＋貸款年限小于30年，而正常情況，瓊海二手房最高貸20年，最高限額為房屋評(píng)估價(jià)格的70％，但如果資質(zhì)好的話，可適當(dāng)放寬。
瓊海二手房所海南購房屋為住房的，貸款額度最高不超過貸款人確認(rèn)的房屋交易價(jià)或房屋評(píng)估價(jià)（以較低者為準(zhǔn)）的70％；所海南購房屋為商用房的，貸款額度最高不超過貸款人確認(rèn)的房屋交易價(jià)或房屋評(píng)估價(jià)（以較低者為準(zhǔn)）的50％。
瓊海二手房貸款注意什么？
首先會(huì)約定買賣雙方的稅費(fèi)誰來繳納，（有些賣方會(huì)賣一個(gè)凈收價(jià)，比如價(jià)格50萬其他費(fèi)用由買方來付），然后約定買方的付款方式及什么時(shí)候給尾款，總的有以下幾點(diǎn)
一、房齡。瓊海二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)，房齡越長貸款成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。
二、房屋所處位置、單價(jià)、面積等。位置偏遠(yuǎn)、單價(jià)低、面積小的房屋，貸款成數(shù)較低，甚至可能不予貸款。
三、貸款人的年齡、個(gè)人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款。
四、貸款房屋套數(shù)。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數(shù)降低，甚至可能不予貸款。
五、貸款人如果是外地戶口，貸款成數(shù)也可能降低。所以，海南買房人在正式簽約前，應(yīng)拿著賣方產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細(xì)咨詢，做到心中有數(shù)之后再簽約。
以上所描述的內(nèi)容就是小編對(duì)于瓊海二手房貸款最高額度是多少？瓊海二手房貸款注意什么的總體介紹，瓊海二手房的貸款辦理比較的復(fù)雜，所以說大家也不能光將重點(diǎn)放在額度上，大家要知道，額度的具體數(shù)值還得根據(jù)很多因素才能夠計(jì)算出來，因此最好在辦理之前將流程詳細(xì)的了解一遍，這樣也能夠有效的避免意外出現(xiàn)。
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2、碧桂園東海岸：均價(jià)12888元/㎡，樓盤地址：瓊海市博鰲濱海大道9號(hào)
3、兆和萬泉椰風(fēng)：均價(jià)5145元/㎡，樓盤地址：瓊海市位于迎賓大道(銀河路)西側(cè)
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