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哪些因素影響二手房首付？還需準備哪些費用 海南房產信息網，瓊海是海南發展比較成熟的一個片區，瓊海擁有稀缺優質自然資源

如今的海南新房不僅大多都是期房，而且位置還是比較偏遠的地方，因為現在城市建設差不多已經完善。很多剛需族在瓊海買房的時候會選擇購買瓊海市二手房，因為瓊海市二手房的地理位置比較好，而且周邊的配套也比較完善，海南購房者可以即買即住，但是貸款購買瓊海市二手房和海南新房是存在差異的，那么哪些因素會影響瓊海市二手房首付？除了首付之外，瓊海買房還需準備哪些費用？

哪些因素會影響瓊海市二手房首付？

1、貸款人所擁有的海南房產數

貸款人所擁有的海南房產數目不同，再購瓊海買房屋的時候所需要繳納的首付額度就不一樣，因為瓊海市二手房按揭貸款有首套房和二套房之分，兩種房的首付比例是不一樣的。如果購買的瓊海市二手房是首套房的話，那么貸款的首付比例要求繳納至少百分之三十的首付款，而假如是第二套瓊海市房子，那么所要求繳納的首付款會更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。

2、當地的政策

不同的城市對于貸款瓊海買房的首付規定也是不同的，不管海南購房者買瓊海市二手房是申請商業貸款還是公積金貸款，不同的地方有著不同的政策規定，海南購房者所需要準備的首付款金額也不盡相同，這其中會存在著一定的差異。因此在購買瓊海市二手房之前一定要查詢好當地的相關的瓊海買房政策，了解該城市對于瓊海市二手房首付比例的規定是什么。

3、瓊海市二手房的評估價

貸款購買瓊海市二手房和貸款購買海南新房是存在一定差異的，瓊海市二手房的買賣過程中會有一個評估價，瓊海市二手房的首付比例會受銀行的評估價影響。我們通常說的瓊海市二手房可貸款七成，并不是說一百萬的瓊海市房子，我們就能貸到七十萬，而是指上述銀行的“評估值”的七成。也就是說：一百萬的瓊海市房子銀行的評估價為八十萬，那么貸款人最多可以申請五十六萬的貸款，換句話說就是需要準備四十四萬的首付。

瓊海買房還需準備哪些費用？

1、契稅

不管是購買海南新房還是購買瓊海市二手房，都是需要繳納一定數額的契稅，契稅的繳納費用往往會與海南房產價格成正比，且是按照國家指定的具體標準收取的，故而一般不存在糾紛。但需要特別說明的是，有些業主認為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協議，在辦理入住手續時不用繳納契稅的想法是錯誤的。

2、物業管理費

在瓊海買房的時候，海南購房者可能還不需要繳納物業費，但是當海南購房者在收房驗房之后，就需要繳納物業費了，一般來說，普通住宅的物業費不會超過5元每平方米，部分社區甚至不會超3元每平方米，僅有少部分住宅和商業產品高于5元每平方米。

3、權屬登記費

很多海南購房者可能對于權屬登記費不太了解，其實這項費用主要是用于海南購房者辦理海南房產證的，一般辦理下來需要花費80元，如有共有權證增收工本費10元/本。

以上就是關于哪些因素會影響瓊海市二手房首付，以及瓊海買房還需準備哪些費用的相關內容，如今購買瓊海市二手房的海南購房者越來越多了，海南購房者在瓊海買房之前應該先了解清楚自己將要購買的房屋首付費用是多少，還需要準備除了首付以外的其他費用，比如稅費等，只有做好充分的準備，在瓊海買房的過程中才能更加順利。

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