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二手房貸款放款需多久？二手房按揭貸款流程是什么？ 瓊海市樓盤，瓊海什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

貸款瓊海市買瓊海市房子現在已經成為了一種時尚和潮流，如今很多的朋友們通過貸款的方式來購瓊海市買房屋，考慮最多的就是貸款需要多長時間才能審批下來，海南二手房貸款的話，建議大家可以準備好自己的相關資料來進行申請。那么海南二手房貸款放款需多久？海南二手房按揭貸款流程是什么？我們來了解一下海南二手房貸款的相關事宜。

海南二手房貸款放款需多久？

從貸款到放款流程走完大概需要30-50天的時間。海南二手房的貸款流程如下：

1、買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫海南二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時間，由銀行聯系指定的瓊海房地產評估機構前去驗房做評估。

2、根據約定時間，瓊海房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。

3、銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

4、審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到瓊海房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取海南房產證。

5、買方領到海南房產證后，辦理海南房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

海南二手房按揭貸款流程是什么？

1、確定按揭服務公司和貸款方案。借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、查詢公積金（若個人需公積金貸款）。與賣方確定瓊海市購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定房屋買賣合同。借款人與賣方必須簽定房屋買賣合同。

4、準備貸款資料，審核貸款資質。按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行瓊海房價評估；并且由按揭服務公司進行初步審核。

5、簽貸款協議，公證，保險。按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)。借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。

7、辦理海南房產證和抵押證明。貸款人的海南房產證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。

8、銀行放款。這是最終想達到的目的，也是貸款成功的最后一步。銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

如果大家要進行海南二手房貸款的話，建議要準備好自己的相關資料和證件，按照具體的辦理流程來進行申請，以上就是關于海南二手房貸款放款需多久和海南二手房按揭貸款流程是什么的相關介紹，大家在進行海南二手房辦理的時候，有不明白的也可以咨詢當地的房管局。

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