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買海南二手房中介費用怎么算？中介購買海南二手房有哪些陷阱？ 瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)，瓊海什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

如果大家現(xiàn)在的經(jīng)濟能力還不足以購買城中心的海南新房，那大家可以考慮購買海南二手房，其實海南二手房和海南新房的最大的區(qū)別主要就是新舊，只要大家在購買海南二手房的時候?qū)Ν偤７孔拥那闆r了解清楚了，相信后續(xù)的生活上也不會有太大問題，大家買海南二手房找瓊海房產(chǎn)中介的要知道買海南二手房中介費用怎么算？中介購買海南二手房有哪些陷阱？

買海南二手房中介費用怎么算？

第一，中介公司未能促成買賣雙方簽訂買賣合同（協(xié)議），無權(quán)收取中介費，但值得注意的是，中介公司可以要求適當勞務(wù)費。

第二，中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同（協(xié)議），而非由于中介公司的原因，買賣雙方?jīng)]能履行合同完成交易，中介公司仍然有權(quán)收取中介費，但應(yīng)當酌情調(diào)低。

第三，中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同（協(xié)議），但由于中介公司的原因，買賣雙方?jīng)]能履行合同完成交易，中介公司無權(quán)收取中介費。

正常來說，中介費是成交價格的1～3％；買賣雙方各一半；但是有時也由單方承擔，可以根據(jù)雙方協(xié)商。

中介購買海南二手房有哪些陷阱？

陷阱一：先給甜頭后猛宰

有的中介會在中介費上打折，讓海南買房人嘗點甜頭，而在代收的費用上收得比較“狠”。比如某瓊海房產(chǎn)交易總，明明沒請擔保公司擔保，中介卻“代收”5250元擔保費。

陷阱二：評估價人為“調(diào)節(jié)”一說不靠譜

代收評估費時，有的中介告訴買方，評估公司估價高低，直接影響到交稅的多少。估價可以人為“調(diào)節(jié)”，多交點評估費，就能少交不少稅。實際上，這種說法并不靠譜。因為有的海南二手房交易會采用電腦估價，不再需要評估公司的評估報告。交稅時，電腦會自動給出一個基準價，如果基準價與成交價不同，計稅時就高不就低。比如基準價是50萬元，成交價是60萬元，以60萬元計稅。評估公司的評估報告，只跟銀行貸款多少有關(guān)，而與交稅無關(guān)。

陷阱三：打包收費報價籠統(tǒng)無收據(jù)

中介還有用濫的一招，就是打包收費報一個籠統(tǒng)的價格，事后只給收據(jù)，不給，甚至連收據(jù)都不給。如代收2萬元，明明只花了1．5萬元，硬說全部花完了。

陷阱四：賣方應(yīng)付個稅轉(zhuǎn)嫁到買方

房東賣房時，往往在優(yōu)惠后，報出一個凈得價，要求后期費用全部由買方承擔。如本來賣70萬的瓊海房子，優(yōu)惠5萬元，讓海南買房人覺得占了。實際上，買方出的后期費用遠遠高于這個數(shù)。有的房東賣的是第三套房，但不告訴買方。房東將房款全部拿到手后，買方才發(fā)現(xiàn)，本應(yīng)由房東承擔的1％個稅，轉(zhuǎn)嫁到了自己頭上。

以上內(nèi)容就是有關(guān)買海南二手房中介費用怎么算？中介購買海南二手房有哪些陷阱的全部介紹了，準備購買海南二手房的朋友們在購買之前也要把中介的相關(guān)情況都了解一下，因為現(xiàn)在購買海南二手房基本上都只能通過中介公司了解房源，最后大部分都是通過瓊海房產(chǎn)中介交易的。

海南瓊海市房產(chǎn)。。。海南瓊海買房優(yōu)勢：瓊海官塘溫泉在海南礦泉普查中定為Ⅰ級，是難得的優(yōu)質(zhì)醫(yī)療熱礦水。其礦水溫度70℃-90℃，富含偏硅酸和氟，還含有鍶、溴、碘、鋰等多種有益人體的微量元素，屬低礦化度、低鐵、腐蝕性弱的氟硅熱礦水。實驗還測明，該化學(xué)類型的熱礦水，微溫(30℃到40℃)沐浴對人體有鎮(zhèn)靜作用，高溫(40℃到45℃)沐浴對人體有興奮刺激作用;飲療可改善人體循環(huán)系統(tǒng)，促進人體新陳代謝，對神經(jīng)衰弱、失眠、高血壓、心血管疾病、風(fēng)濕病、腸胃病均有療效，水中偏硅酸含量高、對皮膚有收斂作用，堪為美容佳品。

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