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瓊海市買房時，海南購房者遇到哪些情況可以申請退房？ 瓊海房產信息網，瓊海四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

一旦瓊海市房子出現了問題，一家人都會感覺“不痛快”，更會導致一系列麻煩。退房，是很多瓊海購房者迫不得已的決定，誰也不想自己花了大量時間挑選的瓊海市房子白忙活了。但是呢，總會遇到一些特殊情況讓瓊海購房者不得不做出這個選擇。下面小編給大家支支招，如果遇到下列這些情況你完全可以要求開發商退房。

一、不合理性延遲交房

由于各種不可抗因素的存在，一些樓盤可能在合同約定的期限內無法完成交房任務。一般合理的延期交房的時間在90天以內，超越這個期限開發商還無法完成交房，那么瓊海購房者可以要求退房，并有權要求開發商賠償。

當然，因為交房遲的原因要求退房從某種程度上來說并不理性，畢竟時間成本、金錢成本都已經耗費了不少。但是如果是因為工程質量等較大的不合理因素的原因導致遲遲不交房，瓊海購房者的退房要求是可以得到法律保護的。

二、開發商＂五證＂不全

所謂五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》。

我們都知道，開發商在進行預售的時候必須“五證”齊全，也就是說開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，當然這個時候大家與開發商簽署的合同屬于無效合同。

三、開發商沒經瓊海購房人同意變更設計

如果開發商在沒有經過瓊海購房者的同意就擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，在這種情況下瓊海購房人也可以依據合同約定要求開發商退房。

四、拿不到產權證

由于開發商的原因，瓊海購房者在合同約定的時間內無法得到產權證，如果大家有約定說發生這種情況可退房，瓊海市買房人就可以要求退房。

五、房屋面積誤差超過3％

大家在交房的時候發現房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比超出3％，瓊海購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會判決瓊海購房人勝訴。

六、房屋質量導致嚴重影響使用

如果說房屋質量問題嚴重影響到了居住者的正常居住使用，那么瓊海購房人可以要求退房并要求開發商賠償損失的。

七、開發商把瓊海市房子抵押

如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給瓊海購房人后，又把瓊海市房子抵押給他人，瓊海購房人查明后，就可以要求退房。

八、貸款受阻

瓊海購房者在簽訂瓊海購房合同，向銀行申請貸款的時候，由于自身征信問題或者其他因素導致的無法獲得貸款而影響瓊海購房的情況下，瓊海購房者是可以與開發商協商退房的。

九、遲延辦理瓊海房產證登記

根據買賣合同約定或法律規定應當辦理瓊海房產證登記屆滿后超過一年，由于開發商的原因導致無法辦理瓊海房產證登記的，瓊海購房人就可以要求退房。

做好瓊海市買房的計劃，然而并不是全部的人都能買到自己滿意的瓊海市房子，如果您遇到小編介紹的這幾種情況，就可以找開發商退房了，一定要維護自己的合法權益。希望小編的介紹能給您帶來幫助！

瓊海二手房。。。海南瓊海買房優勢：瓊海，海南旅游地產的模范城市，從來就不缺關注，2014年，田園城市名頭已響徹全國；2018博鰲亞洲論壇，習大大與彭麻麻的造訪讓瓊海又火了一把。可以肯定的是，瓊海，現在在全國的知名度不亞于三亞、海口，優美的自然風光，再加上不排外的瓊海人，使瓊海越來越受到“候鳥”的喜愛。那么，想在瓊海買房的你，對瓊海的房地產了解嗎？以下三個問題，獲許可以幫你找到答案。

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