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隨便動用公積金？銀行員工說這樣做是在送錢 瓊海購房，瓊海的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的最適合人類居住的地區之一”。。

事實上，住房按揭貸款的操作絕對不亞于海南購房這件大事，因此住房按揭貸款也是一項比較專業的知識。正是因為如此，對于外行人來講，由于我們不懂里面的門門道道，所以在房貸申請時以及房貸償還過程中，不少人也吃過不少虧，不過小編經銀行一線員工透露：做這3件事都是在白送錢，甚至連“房奴”的資格都失去了。

一、在房貸申請之前，妥善處置借款人的收入和征信

想要銀行貸款給你瓊海買房，那么就得先讓銀行相信你有還款能力，那么怎么證明呢？你的收入就可證明，因此收入是銀行審核和發放房貸的最重要參考依據，是對你還款能力作出評測。一般情況下，銀行要求你的收入不能低于月度還款額的兩倍，這主要是確保你有能力支付房貸。

當然了，在實際生活中，有些海南購房者可能會碰到這樣的情況：萬一自己收入達不到銀行審核要求怎么辦？在這種情況下，你可以將你的配偶或者父母納入共同借款人，從而獲得貸款資格。

既然提起了收入，那么小編再來說說銀行比較注意的另外1個條件，它就是征信，而征信是申請房貸必選項。除少部分銀行外，大多銀行都對個人逾期還款作了次數限制，不能超過3次，個人征信是否有問題，借款人可以到人行網上征信系統或者市內人行征信大廳查詢。

二、每月留足到賬時間，以免產生逾期還款記錄

小編發現，在現實生活中有不少貸款人之所以會產生逾期行為，就是因為沒留意到賬時間。一般來說，在瓊海買房辦理住房按揭貸款時，你會跟銀行簽訂一個還款協議，協議中明確約定了借款人的還款時間，這個時間不是打款時間，而是到賬時間。

為什么到賬時間會延遲？這就要從銀行系統說起了。其實，在現實中，出現還款逾期往往是因為跨行之間也存在結算滯后問題，你當天打款不一定當天到賬，如果銀行在規定時間內沒扣到款，你就出現逾期違約一次。

三、不要隨意動用個人公積金賬戶上的錢

對于住房公積金，相信大家都不會感到陌生，因為它是人們生活中常見的福利之一。公積金貸款由于利率低，特別受到職工家庭的喜歡，公積金貸款相比商業貸款而言，是比較劃算的，只是一般額度有限。

因為現在普遍單位都是會為職工購買公積金的，因此不少人的賬戶都累積戶累計了一大筆錢，擔心貶值，因此就希望把賬戶上的錢取出來用在“刀刃上”。本身做法沒有錯，但要提醒一點，如果你有海南購房打算，且希望使用公積金貸款，那么你就不要隨意動用公積金賬戶上的錢。

為什么呢？理由很簡單，因為你如果想要房貸獲批的話，那么就必然要符合銀行的申貸要求。也就是說，因為不少城市在審核公積金逐月還貸時，會要求公積金賬戶上有12個月繳存額度，否則就批不下來。

以上就是本文的全部內容了。在瓊海買房時，大多數海南購房者都是付不起全款的，因此也就只能通過貸款來實現瓊海買房的目的了，但如果你不注意上面這3點的話，那么恐怕就連房奴也做不成了。曾經有位瓊海房地產專業人士指出，住房按揭貸款是一個普通人一生中能夠從銀行貸出來的最大筆資金，可以說是福利，因此建議最大限度地利用好。

瓊海市買房優勢：瓊海房子，玉帶灘是一條自然形成的地形狹長的沙灘半島，又名金沙灘。它位于海南博鰲，外側南海煙波浩淼一望無際，內側萬泉河、沙美內海湖光山色，內外相映，構成了一幅奇異的景觀，灘上更生活著保護動物玳瑁。可惜后來由于臺風，沙灘被攔腰折斷成兩截。玉帶灘全長8.5公里，地形地貌酷似澳大利亞的黃金海岸和墨西哥的坎昆，在亞洲區尤為獨特。

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