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買海南二手房能住多久呢？到期會(huì)被收回是假謠言 瓊海房產(chǎn)網(wǎng)，瓊海過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。

考慮到裝修基金以及地理位置等多方面因素，再加上海南新房需要等待的時(shí)間往往會(huì)比較久，因此在瓊海購(gòu)房的時(shí)候，很多人會(huì)選擇買海南二手房，但是瓊海購(gòu)房者大多對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)問題是一知半解。很多人以為瓊海市房子只要住了70年就不是自己的了，也有很多人認(rèn)為買的海南二手房之前別人已經(jīng)住了幾十年，自己再買過來(lái)還不如租房劃算，又或者是“自己現(xiàn)在攢錢買的瓊海市房子會(huì)不會(huì)等過幾十年就不屬于自己了？”之類的問題。

其實(shí)，買海南二手房到底能住多久這個(gè)問題也是幾乎所有瓊海購(gòu)房者都會(huì)困惑的問題，因此小編今天將為您闡述二手瓊海市房產(chǎn)權(quán)年限到底怎么計(jì)算？

一、買海南二手房能住多久呢？

其實(shí)，之所以會(huì)產(chǎn)生這個(gè)問題，究根到底還是因?yàn)榇蠹也涣私夥课菟袡?quán)和土地使用權(quán)，抑或是可能會(huì)混淆了這兩者題。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為沒有期限的，而土地使用權(quán)根據(jù)開發(fā)商建造房屋類型的不同也有不同的使用年限。

也就是說(shuō)，不同類型性質(zhì)的房屋類型是有不同的土地使用年限。比如，土地民用住宅建筑用地，商用建筑用地和工業(yè)用建筑用地。其中一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

二、二手瓊海市房產(chǎn)權(quán)如何計(jì)算？

1、海南二手房的土地使用期限應(yīng)從開發(fā)商拿地那天計(jì)算起

在實(shí)際生活中，有不少瓊海購(gòu)房者以為土地使用年限就是從自己購(gòu)瓊海買瓊海市房子那天計(jì)起，但其實(shí)不是。一般來(lái)說(shuō)，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計(jì)算，即國(guó)家首次出讓該地塊的時(shí)間。

2、房屋不同取得方式的計(jì)算方式

先來(lái)說(shuō)說(shuō)普通商品房，相信大家都知道，土地的取得方式不同的話，也是會(huì)影響土地使用年限的，比如，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓海南房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

不明白上面的意思？覺得太難理解了？不要緊，小編現(xiàn)在就用通俗一點(diǎn)的語(yǔ)言說(shuō)，比如1995年開發(fā)商簽買到該房屋所屬土地的使用權(quán)，且使用權(quán)是70年，那么到2018剛好滿20年，不論是一手房還是海南二手房，該土地的使用權(quán)就還剩70－20＝50年，即海南新房主只有50年的使用時(shí)間。

其次，再來(lái)說(shuō)說(shuō)其它類型的房屋，比如，國(guó)有土地的？或者是解困房或是房改房？一般來(lái)說(shuō)，如果是國(guó)有土地的，那就還有60年的土地使用權(quán)。如果土地性質(zhì)是解困房或是房改房這類的，那么過期后還可以繼續(xù)使用70年。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。不管是十年前還是現(xiàn)在，瓊海市房子對(duì)于廣大瓊海購(gòu)房者而言，還是一宗非常大額的支出，這可能會(huì)花掉整個(gè)家庭或者三代人的荷包，因此當(dāng)在聽到商品瓊海市房產(chǎn)權(quán)70年到期的消息后，就開始慌了，生怕這好不容易購(gòu)買到的海南二手房瞬間就不屬于自己了，其實(shí)，不用慌，因?yàn)闊o(wú)論多久年瓊海市房子的使用權(quán)還是屬于產(chǎn)權(quán)人你的，只是土地使用權(quán)到期而已。

海南瓊海房?jī)r(jià)。。。海南瓊海買房?jī)?yōu)勢(shì)：官塘溫泉位于瓊海市西南部，地?zé)崽锓植加谌f(wàn)泉河南岸，長(zhǎng)約9公里，寬1公里至1.7公里，面積約13平方公里。勘探區(qū)西起藍(lán)山村，東北至官塘村，面積32平方公里。以勘探區(qū)為中心，區(qū)域地?zé)岬刭|(zhì)調(diào)查面積240平方公里。該地?zé)崽飳俚蜏氐責(zé)崽铮譃楣偬梁退{(lán)山2個(gè)礦熱水區(qū)。熱礦泉出露于燕山期侵入巖中。官塘地?zé)崽锕偬翢岬V水區(qū)熱礦水及周邊地下溫水允許開采量合計(jì)10700立方米/天。

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