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合同糾紛處理的途徑有哪些？簽訂瓊海購房合同需注意什么？ 海南二手房，瓊海買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進瓊海購房誤區里。

遇到了合同糾紛，大家可定都希望盡快解決，不過如果大家不知道解決的途徑肯定就不能比較好比較快的解決了，瓊海買房是大家以后都有可能會遇到的事情，提前把這些事情了解清楚了，大家才能在遇到的時候解決好嗎，小編帶大家來了解一下合同糾紛處理的途徑有哪些？簽訂瓊海購房合同需注意什么？

合同糾紛處理的途徑有哪些？

1、與開發商協商解決

瓊海購房者（也可以委托律師）應與開發商當面交涉，將有關的事實依據直接向開發商提出，并提出和解的要求。如果瓊海購房者與開發商能協商一致，這是最快捷、最經濟的解決方法，雙方應當以局面形式確認和解的內容，以免一方事后反悔。

2、向當地的消費者協會投訴

如果與開發商協商不成，且房屋買賣的爭議比較明確，瓊海購房者可以向開發商所在地或者房屋所在地的消費者協會投訴。向消協投訴應當提交詳細的文字材料和證明材料。雖然消協的決定對雙方并沒有強制性的約束力，但對開發商的社會形象會產生影響，因此這種方法會有一定效果。

3、約定的方式解決糾紛

合同雙方在合同中或者事后達成協議，約定了爭議的處理方式，如未約定向仲裁機構申請仲裁或者向人民法院提起訴訟的，可以根據約定的方式解決糾紛。

4、申請仲裁

合同雙方在合同中或者事后達成了仲裁協議的，可以向約定的仲裁機構申請仲裁。瓊海房地產糾紛交付仲裁的前提是雙方當事人在合同中訂有仲裁條款，或者事后達成書面仲裁協議，否則仲裁機構無權受理。

仲裁的優點是快捷，仲裁機構和仲裁庭的成員是由當事人雙方自行選定的，有利于減少糾紛雙方的對立情緒。

5、訴訟是最后的解決之道

訴訟講求證據，瓊海購房者一定要注意收集證據。依照相關規定，瓊海購房者在收房時應當在檢驗期間內檢驗。

當房屋出現質量問題時，業主要及時與物業公司和開發商聯系，以便盡快進行修復。必要時通過拍照、錄像、文字記錄等方式留下證據，文字性的記錄最好要有開發商的員工或第三人見證，以增強其證據的效力。

簽訂瓊海購房合同需注意什么？

1、首先看開發商是否具備“五證”

即瓊海房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建筑工程規劃許可證和商品房銷（預）售許可證。簽訂規范的商品房買賣合同，最好請律師代理或介入，并要對合同進行公證，確認其法律效力。

2、買期房要注意建筑面積的約定

瓊海購房者在建筑面積約定時僅僅用多退少補、按實結算來約定面積問題時容易產生糾紛。在填寫暫測面積時，除了要填上總建筑面積外，也要將套內面積和公用分攤面積填上。

在沒有約定的情況下，根據有關法規，建筑面積超過預售合同約定的，瓊海購房人可以不承擔增加部分的價款，建筑面積不足預售面積合同約定的，開發商應將建筑面積減少部分的價款退還瓊海購房者。

3、買期房要約定交房條件和時限

所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。

瓊海購房者應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚。為避免法律風險，瓊海購房者不能接受未取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。

6、簽約時要注意房屋質量問題

瓊海購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。

4、注意約定違約責任

承擔責任的違約事項包括：簽約后瓊海購房者要求退房、不按期付款；開發商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質量不符合要求；辦理過戶手續時不符合規定和約定等。消費者在約定時要注意違約責任的平等性。

以上就是關于合同糾紛處理的途徑有哪些？簽訂瓊海購房合同需注意什么的全部內容，簽訂合同在很多事情上都會發生的，在瓊海買房的時候大家肯定也會遇到的，希望這里給大家講到的內容，都可以給大家一些幫助，還有就是大家在簽訂合同的時候一定要多注意一些細節問題。

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