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怎樣算房貸利息，房貸提前還款利息怎么算 瓊海市二手房，能用有限的錢(qián)，在瓊海買(mǎi)到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，瓊海買(mǎi)房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

大家在辦理房貸的時(shí)候肯定就會(huì)把自己應(yīng)該繳納的利息也會(huì)計(jì)算一下的，大家計(jì)算的利息肯定是自己選擇的貸款期限的利息，大家如果在還款的途中想要提前還款那么肯定還款的利息又會(huì)不一樣了，接下來(lái)大家就來(lái)一起了解一下怎樣算房貸利息和房貸提前還款利息怎么算的相關(guān)問(wèn)題吧。

怎樣算房貸利息

1、個(gè)人住房貸款按照人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行；個(gè)人的相關(guān)商用房貸款執(zhí)行人民銀行規(guī)定的期限利率。

2、等額本息的還款，等額本息的還款，就是指相關(guān)貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。海南購(gòu)房者每月要還的總數(shù)都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都會(huì)發(fā)生變化。

3、等額本金還款，等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。海南購(gòu)房者每個(gè)月?lián)Q的數(shù)額都不同，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。

房貸提前還款利息怎么算

1、全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，什么時(shí)候還清就計(jì)算到那時(shí)候。

2、部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。剩余的貸款利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行。

3、對(duì)于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，第一種更能節(jié)省利息。

4、部分銀行對(duì)提前還款會(huì)收取一定的手續(xù)費(fèi)。工行需要收2～3個(gè)月的利息作為手續(xù)費(fèi)，農(nóng)行、中行和交行則收取一個(gè)月利息，其中農(nóng)行對(duì)貸款三年內(nèi)提前還款的行為收一個(gè)月利息作為手續(xù)費(fèi)，三年后的則不收取。浦發(fā)銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3％的手續(xù)費(fèi)，兩年后則不收手續(xù)費(fèi)。

前面的文章為大家介紹的就是關(guān)于怎樣算房貸利息以及房貸提前還款利息怎么算的相關(guān)問(wèn)題，大家通過(guò)以上的文章有沒(méi)有了解一些這方面的問(wèn)題呢？通過(guò)上面的文章看得出來(lái)提前還款的利息是要根據(jù)很多的情況來(lái)計(jì)算的，不同的銀行在進(jìn)行提前還款的時(shí)候利息也不同。

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