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房產百科：關于新房購房發票的那些事 海南瓊海市樓盤，瓊海什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

不少人可能會認為瓊海市購房發票沒什么用處，其實這是錯誤的想法，瓊海市購房發票一定要收好了，后續在辦瓊海市房產證、提取公積金、辦理落戶、房屋出售時都需要它。如果不小心弄丟了，要及時處理。下面小編就給大家介紹下關于瓊海市購房發票的那些事，一起來了解下吧。

一、開發商需要開具哪些瓊海市購房發票？

1．首付款發票

瓊海市購房者在付完首付款之后，由開發商開具首付款發票。

2．全款發票

這里需要注意的是，按揭貸款瓊海市購房也必須開具全款發票。因為瓊海市房子抵押在銀行，銀行將房款打給了開發商，等于已經給開發商結清了房款，所以是需要開具全款發票的。開具全款發票的時間一般是在簽署瓊海市購房合同數月后，且發票金額為全屋的總瓊海房價。

最遲也要在房屋交付前開具，由房屋測繪機構對房屋最終面積進行測量，開發商和瓊海市購房人雙方據此面積對瓊海房價款進行多退少補結算，在最終確定額度后開具。

二、瓊海市購房發票有哪些用途？

1．用于辦瓊海市房產證

在辦理瓊海市房產證的時候，房管局會要求瓊海市購房人出具瓊海市購房全款發票，用以證明房屋已經完成資金交割，瓊海市房子產權已經可以登記在瓊海市購房人名下了。如果瓊海市購房后沒有發票，意味著這套瓊海市房子還沒有交齊相關稅費，就無法辦理瓊海市房產證。因為瓊海市購房發票也是開發商交納增值稅和土地增值稅的一種證明。

2．提取公積金

住房公積金是一種?？顚Ｓ玫馁Y金，只能用于購買住宅性質的商品房，想要提取公積金用于償還房貸，就需要提供瓊海市購房全款發票，證明瓊海市房子已經全款到位，而且瓊海市房子已經歸瓊海市購房人本人所有，而沒有瓊海市購房發票就不能證明這種關系，無法正常提取公積金用于償還房貸。

3．辦理落戶

有的城市在辦理落戶時，會要求瓊海市購房者提供瓊海市購房發票，海南買房人入住瓊海市新房后要憑瓊海市購房發票去轄區派出所辦理落戶。

4．出售不滿五年自住房需要提供瓊海市購房發票計算個稅

出售自用滿五年且為家庭唯一住房時可免征交個人所得稅，但是如果不滿足瓊海市購房滿五年或不是唯一住房的話，需要承擔成交總額的1％或者利潤的20％作為個人所得稅，這里的利潤部分就是參考現評估價格和賣房人原始瓊海市購房發票上價格的差額部分所得。丟了瓊海市購房發票，無法提供原始瓊海市購瓊海房價格證明。

三、為什么有的開發商要推遲給開發票？

由于瓊海市購房發票需要繳納很大一筆稅，一些開發商為了爭取到現金流，不愿太早開發票，想方設法拖延開票時間，等資金充裕了再開。

根據《中華人民共和國發票管理辦法》規定：所有單位和從事生產、經營活動的個人在購買商品、接受服務以及從事其他經營活動支付款項，應當向收款方取得發票。所以開發商遲早都要給發票，只是時間的問題，瓊海市購房人可以向他們索要。

四、瓊海市購房發票丟了怎么辦？

海南買房是一個漫長的過程，中間要傳遞各種證件、資料，難免會有發票丟失的情況。如果丟失了首付款發票，在房屋交付后會有全款發票，不影響日后辦理辦瓊海市房產證、取公積金、落戶。

如果丟失的是全款發票，可以向發票開具方申請讓其出具說明，明確發票開具方、發票取得方、金額、發票編碼等信息，或者讓其提供丟失發票的存根或記賬聯復印件，經主管稅務機關審核后作為合法有效憑證入賬，但是不可以重復開具發票。

最后小編要提醒大家，瓊海市購房發票和瓊海市購房合同、瓊海市房產證都是很重要的憑證，海南買房時一定要妥善保管，以免影響以后辦事。

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